하으니의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기 42기 5예 강의 힌번 듣고 바로 등기 7조 하으니]

예산에 맞는 아파트를 임장을 갔어야 했는데

아직 예산이 부족한 상태라 가고싶던 아파트를 조모임을 통해 같이 가봄

지역 : 1.은평구 녹번역 2. DMC역

교통 : 녹번역 -> 강남역 40분 소요

1)은평구 녹번역 :

인구가 노인 인구가 많이 보였음

1) 힐스테이트 녹번역 : 21년준공 879세대 , 3번 출구 바로 앞 위치 하고 있어서

분위기는 깔끔하고 조용하다고 느껴짐 ,

역세권이 가장 큰 장점이라 느껴졌으며 대신 초등학교가 길 건너야 해서 아쉬움

조경이 잘 되어있어서 깔끔하고 정돈 된 느낌이 들었음

2) 녹번JR아파트 : 구축 02년도 준공 , 341세대 , 녹번역 2번출구에서 371m , 계단식 복도식 복합 

             주차장에 관리 안된 느낌의 자전거 많음

            경사가 너무 심해서 비오는날 , 미끄러질 위험 많은 곳이 많아서 위험하다 느껴진 아파트

3) 녹번역 E편한세상캐슬 : 도보로도 보안이 잘 되어있어서 안전하단 느낌을 받은 아파트

                   상권이 매우좋고 힐스테이트 녹번역과 비교 시 에도 가격면도 , 상권도 ,

따져보았을 때 1순위

녹번역 학군: 홍은중학교 학력 70.7% 보통학력

DMC역

재개발 구역 반절 판자촌 있고 유흥느낌 업소들 많아서 첫 느낌은 놀랐다

밤에는 혼자 돌아다니기엔 무서운 느낌이 들었음

같은 가격이면 조금 더 입지가 좋은 곳을 선택하고 싶다는 생각이 들었고 mbc방송국이 바로 눈 앞에 보이긴 하지만 지하터널을 건너야 방송국 쪽으로 넘어갈 수 있어서 도보로는 불편한 생활권이라는 생각이 들었고

열차의 소음이 심함

교통 : DMC역 ->강남 48분 소요

학군 : 증산중학교 학력63.1%

1) DMC 롯데캐슬 더 퍼스트

: 1192세대라 대단지이고 커뮤니티 시설과 어린이 집이 아파트 단지안에 있어서 아이들 키우기도 살기 좋아보임

다만 , 열차와 가까운 곳에 위치하고 있어서 소음이 있음

2) DMC I PARK 포레

: 워낙 신축이고 가격면에서 메리트가 없어서 인지 , 주차장에 차도 많지 않았고 사람구경이 어려웠다

아파트가 썰렁한 느낌과 분위기가 있었음

3) DMC우방

구축 아파트지만 관리가 정말 잘되어있음 녹번 JR구축 아파트와 비교 시에 확연하게 차이가 나고

3개의 아파트 중 유일한 초품아

다만 , 언덕이 심했다.

총평 : 녹번과 비교 시 녹번역은 상권이 이미 형성 된 아파트여서 E편한세상 캐슬에 당장 들어가서 살고 싶을 만큼

주변시세 아파트 비교시 가격면에서도 상권이 활성화 된 면에서도 내 마음에 가장 들었고

DMC역은 아직은 완벽한 상권의 조성이라기엔 썰렁함과 한편의 판자촌이 눈에 밟히지만

미래 투자 가치를 생각해 봤을 때 교통면에서도 호재면에서도 DMC가 녹번보다는 나을 것 같다.