서울 내의 관심지역을 임장하고 싶었으나, 이번 주차에 시간이 부족하여 현재 거주하고 있는 수원시 영통구에서 가장 관심 갖고 있던 단지를 임장하고 분석해보았습니다.
- 아파트명 : 영통에듀파크
- 연식 : 1997년
- 총 세대수 : 1242세대
- 세대 구성 : 전용 73m2 / 84m2 으로 구성
< 입지 분석 >
1. 직장
: 대기업으로는 삼성계열사(삼성전자/삼성전기/삼성SDS 등) 가 영통/기흥/동탄 등에 위치하고 있고 현대자동차계열사(현대자동차/현대모비스/현대로템 등) 가 화성 남양/의왕 등에 위치해 있습니다. 그에 따라 주변에 협력사(중견기업 및 중소기업)들이 많이 분포되어있어, 실제로 삼성 및 현대자동차 계열사 임직원과 협력사 임직원들이 다수 거주중입니다.
→ 지역 내 대기업이 다수 있거나 통근하기 좋은 근처 지역에 대기업이 분포해 있습니다.
그에 따라 여러 협력사들도 분포해있어서 직주근접을 위한 거주 수요가 높은 편입니다.
2. 교통
: 영통역(수인분당선)까지 도보로 약 10분거리에 위치하고 있습니다.
현재 공사하고 있는 동탄인덕원선이 완공되면 더블역세권이 될 예정입니다.(2029 완공예정)
(1) 지하철 : 강남역까지 약 50분 정도 소요 (수인분당선 + 신분당선)
(2) 광역버스 : 강남역까지 약 40분 정도 소요 (출퇴근시간대 소요시간 조사 필요)
→ 버스가 상당히 편리한 지역이지만, 지하철을 통한 강남 진입이 조금 불편한 것이 단점으로 보입니다.
강남역까지의 거리가 34km 로 거리가 있기 때문에 교통은 불리한 것으로 판단됩니다.
3. 학군
: 영덕초등학교와 영덕중학교가 바로 옆에 있으며 아파트 단지와 이어져 있습니다.
영덕중학교의 학업성취도는 94.3%로 수원에서 가장 좋은 학교 중 하나로 알려져 있습니다.
실제로 임장을 가보니 아파트 단지에서 많은 아이들을 볼 수 있었습니다.
초등학교 학생들이 부족한 요즘, 오히려 영덕초등학교의 경우 증축공사를 하고 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
이로 미루어 보아 부모들이 선호하는 초등학교와 중학교라는 것을 알 수 있었습니다.
가장 가까운 고등학교는 청명고등학교로 학업성취도 80.2% 입니다.
두번째로 가까운 고등학교는 영덕고등학교로 학업성취도는 87.2% 입니다.
→ 초등학교/중학교는 부모들의 선호도 및 학업성취도가 높은 학교이지만 고등학교는 조금 아쉬운 부분입니다.
따라서 학군은 준수하다고 판단됩니다.
4. 환경
(1) 편의시설
: 아파트 바로 앞에 상가와 학원이 밀집해있으며 롯데마트 도보 12분 이내, 홈플러스 도보 13분 이내로 대형마트
이용이 용이합니다. 또한 롯데마트에 영화관이 있어서 손쉽게 이용이 가능합니다. 공공기관의 경우 영통시립도서관 도보 5분 이내, 보건소 도보 9분 이내에 위치해있으며 대형병원인 아주대병원은 차로 이동시 15분 이내 거리에 위치해있습니다.
(2) 균질성
: 아파트 단지가 몰려있고 영흥숲공원/영통중앙공원 등 공원이 많아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
아파트 단지의 경우 망포역~영통역~청명역까지 쭉 이어지며 대단지 위주로 형성되어있습니다.
→ 편의시설 및 균질성에 대한 거주 환경은 우수하다고 판단됩니다.
< 편의시설 위치 > < 공원 및 아파트 단지 >
5. 결론
: 입지를 판단하기 위해 4가지(직장/교통/학군/환경)를 분석해보았습니다.
직장과 생활환경 측면에서는 해당 단지는 우수하고, 학군의 경우에도 준수하다고 판단하였습니다.
하지만 교통 측면에서는 조금 아쉽다고 판단했습니다.
실거주하기에는 좋은 단지이지만 투자목적으로는 가격에 따라 판단이 달라질 것으로 예상됩니다.
6. 추가 분석 사항
: 주변 아파트들이 대부분 구축이기 때문에 신축을 원하시는 거주민들이 많을 것으로 생각됩니다.
올해 1월~2월에 영통역 근처 좋은 지역에 분양 예정이 있습니다.
위에 분석한 입지와 거의 비슷하니 분양 가격에 따라 청약 신청을 고려해보는 것도 좋을 것 같아서 유심히 살펴보고 있는 중입니다.(영통자이센트럴파크 / 아래 별표 표시 위치)
이상으로 입지 분석 과제를 마치겠습니다. 다음에는 서울로 가서 진행해볼 생각입니다. 감사합니다.
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