서현, 수내 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련기초반42기 68조 오키드]

지역 선정 – 분당 서현, 수내

'찐분당'으로 분류되는 서현, 수내를 임장.

오가며 많이 들렸던(?) 동네이지만 임장 목적으로는 처음 방문해보았다.

교가로 연결되는 등 다소 특이한 구조로 되어있어 여기 살면 불편하지 않을까? 라고

말도 안되는 생각을 했었는데

부동산의 관점으로 보니 편의시설(AK플라자, 롯데백화점, 판교현대백화점), 지하철이 모두 가깝고, 엄청난 학군지인..

다수가 좋아하는 동네일 수밖에 없는 곳이없다;

[서현]

- 교통: 지하철 분당선이 바로 옆. 신분당선은 2정거장 떨어져있음. 강남역 45분 가량.

- 학군: 서현중, 양영중, 학원수 121개

- 환경: AK 플라자를 중심으로 식당, 술집, 학원가가 모두 포집. 지역상가들도 아주 활발.

#. 삼성, 한신

1781세대, 1991년 입주

초품아(서현초), 서현역에서 가장 가까움

서현중(95%) 예상

#. 시범한양

2419세대, 1991년 입주

초품아는 아니지만 역시 서현역에서 가장 가깝고 중앙공원을 끼고 있음

서현중(95%) 예상

#. 시범우성

1874세대, 1991년 입주

#. 시범현대

초품아(분당초)

서현중(95%) 또는 양영중(94%) 예상

[수내]

- 교통: 지하철 분당선이 바로 옆. 신분당선은 1정거장 떨어져있음 (걸어서 25분 가량). 강남역 45분 가량.

- 학군: 내정중, 백현중. 학원수 195개

- 환경: 롯데백화점을 중심으로 식당, 술집, 학원가가 모두 포집, 분당중앙공원이 바로 옆. 지역상가들도 아주 활발.

#. 양지2단지 청구

768세대, 1992년 입주

준초품아(길 하나 건너야 함, 초림초)

내정중(96%) 예상

#. 파크타운대림

749세대, 1993년 입주

내정중(96%) 예상

#. 양지5단지한양

1430세대, 1992년 입주

수내역에서 가장 가까운 단지,

내정중(96%) 또는 백현중(95%) 예상

*후기

수내~서현 모두 고르게 상권과 환경, 교통 모두 좋고,그렇기에 가능한 엄청난 균질성!을 느꼈다.

넓은 땅덩이위에 모든 것을 고르게 갖춘 택지는 이런 가치(가격)를 가지는 것이었구나를 처음 알게 된 임장이었다.

또 부동산을 볼 때 뭘봐야 하는지 전혀 모를 때는 지하철에서 얼마나 가까운지만 생각했었는데,

막상 아실과 대조해서 보니 지하철역과의 거리가 가격과 정확히 반비례하지는 않았다. 다양한 요소들을 함께 고려할 수 있는 눈을 계속 키워가야겠다!