안녕하세요. 내마 기초반 41기 138조 피디존입니다.

2주차 과제로,

내집마련을 계획하고 있는 단지와 인근 지역에 대한

현장 방문과 입지 분석을 해보았습니다.

이번 현장 방문 과제는

샤샤와함께 튜터님 그리고 김다랭 튜터님이

친절하게 알려주신

과제 가이드의 힘을 많이 빌려 작성했습니다.

아울러 입지 분석은

자음과모음님의 2주차 강의에서 배운

예산별 입지분석 형식을 차용해서

작성해 보았습니다.

사실, 현장 방문과 입지 분석은

임장보고서와는 다른 어딘가의 영역에 있어

처음엔 어떻게 해야 할 지 다소 당황했습니다.

하지만 '미니드리밍' 반장님의 자세한 안내를 받으며

마음 편안하게 하나하나 작성해보았습니다.

이 글을 빌어 반장님께 감사를 드립니다.

< 현장 방문 >

내집마련 기초반이

월부 첫 강의인 조원들이 대부분이라

현장 방문 대상 지역을 선택하는 단계부터

루트를 정하고 단지를 보는 과정에까지

세심한 주의를 기울였습니다.

다 아는 내용이라

혼자서 진행해 버리면 안될 것 같아,

더디지만 하나하나 설명을 하면서

천천히 현장 방문을 진행했습니다.

동탄2 지역에 거주하는

조원분들이 대부분이므로

자연스럽게 동탄2를 대상지로 정했고,

그 중에서도 1등 생활권을 보기로 했습니다.

이 과정에서는 동탄2에 거주하고,

임장을 통해 지역을 잘 알고 계시는

'온유리' 조장님의 세세한 안내가

큰 도움이 되었습니다.

원포인트 레슨으로

짧은 시간에 효과적으로

동탄2를 이해할 수 있었습니다.

조장님께 감사 드립니다.

출발은 SRT역으로 했습니다.

이 곳은 이 지역의 중심이자,

2024년 3월이면 GTX역으로

더 많이 불릴 곳이라 기대감이 컸습니다.

SRT역을 기점으로 해서

동탄역린스트라우스 - 동탄역롯데캐슬 -

시범우남퍼스트빌 - 시범더샵센트럴시티 -

시범한화꿈에그린프레스티지 - 동탄역시범호반서밋 -

시범반도유보라아이비파크4.0으로

도는 코스였습니다.

하지만 실제론

조원 분의 제안으로

이 코스를 반대로 돌았습니다.

청계중앙공원을 돌아오는 코스라 문제는 없었고,

더군다나 이른 아침이라

중요한 단지는 가급적 나중에 보는 게

좋을 것 같다는 현장 판단을 했습니다.

< 입지 분석 >

입지 분석을 통해서

현장 방문을 통해 돌아본 단지 중 1등 단지는

'시범한화꿈에그린프레스티지'었습니다.

1등인 이유는,

SRT역과 가까우면서 공원과도 가깝고

또 단지 내 도로도 넓고 정비가 잘 되어

생활하게 쾌적해 보인 것이 큰 장점이었습니다.

무엇보다 중요한 부분은 가격이었습니다.

SRT역과도 가까운데도

동탄역롯데캐슬(16.2억), 시범더샵센트럴시트(13억)

보다 더 저렴한 11.9억이었기 때문입니다.

(사실, 이 금액도 큰 금액이고, 11.9억이면 난 서울로...)

물론, 돌아본 단지 중엔 10억 이하인

'시범반도유보라아이비파크4.0'도 있었지만,

아무래도 SRT역까지 도보로는 가기 어렵다는

단점이 큰 감정 요인이었습니다.

이번 2주차 과제를 통해

생각만 하고 있던 동탄2의 1등 생활권을 현장 방문하고

간단하지만 입지 분석을 해보는 귀한 경험을 했습니다.

감사합니다.