동대문 전농동 래미안크레시티 수익률 보고서

1. 위치

2.입지평가

1) 직장 : B 등급

동대문구 사업체수 : 43,000여개

종사자수 : 148,000 여명

2) 교통 : A등급

3) 학군 : C 등급

4) 공급 : C등급

>>적정 공급량 : 340000 ×0.005×3=5100세대(3년)

5) 환경 : A등급

3. 과거시세

4. 수익률 분석

현 시세 기준

10년내 고점 매수시 : -52%

10년내 저점 매수시 : 50%

현 네이버시세가 13억에 전세 7억이므로

투자금 5억이 된다

수익률 100%를 목표로 잡는다면

18억이 되야 한다

과거, 21년 9월에 17억에 팔린 거래가 있다

또한 크레시티와 미드카운티 위쪽으로 면목선(경전철)이 들어서면 시세반등도 예측되고

주변 청량리역근처 재개발이 활발한데다

전농초앞에 최대목조도서관이 들어설 예정등의 호재가 있는 바,

고로....나쁘지 않은 투자가 될 수 있다.

다만, 전세가율이 아직은 낮고 가까운 이문휘경쪽에 3년내 만세대에 달하는 입주량이 예정되어 있어

조금 더 전세가 오르길 기다려보는 것과 매입시 전세시기를 잘 조정해야 할 듯 하다.

5. 현장사진

-엔터포레-