겨울이의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련 기초반 42기 18조 겨울이]

1. 조원들과 함께 임장했던 곳은 '송도' 였습니다. 송도는 공구별로 분위기도 다 다르고 아파트 연식이나 인프라들도 조금씩 차이가 났습니다. 제일 가격대가 비싸고 국제학교가 있는 유명한 지역은 1공구쪽, 2공구는 제일 먼저 생겼던 구축 아파트 단지들 그리고 인천1위인 학원가와 가깝고 주변 상권 -백화점(송현아)가 있고 인천1호선 역과 가까워 서울 나가기에는 제일 시간이 단축되는 곳이었습니다. 그리고 3공구는 인천대 입구 역 근처로 현재 제일 대장 단지들로 이루어져 있고 연식이 좋고 가격대도 제일 비쌉니다. GTX-B 노선이라는 호재를 안고 있는 곳입니다. 그외에 다른 공구들은 자세히 보지 못하였고, 제일 처음 임장을 시작했던 8공구는 신축 아파트 단지들로 아직 상권과 인프라가 발달하지 않았으나 아파트 대단지들이 모여있고 조용했던 단지들이었습니다.

내집마련 후보단지로는 내 예산에 맞는 5억원대의 아파트로 송도 내에서 두군데로 추려보았습니다.

1) 송도 이편한세상

2) 송도 풍림아이원2단지

1>직장분석: 연수구 B등급

2> 교통분석

송도는 강남 접근성을 평가하기엔 힘든 단지이다. 강남으로 출퇴근 하는 사람이 송도에 오기보다는

나처럼 인천에 직장이 있는 분들이 송도를 선택하는 경우가 더 많다.

현재 내 직장과의 거리는 차로 30분, 남편은 대중교통으로 1시간 20분이 소요된다.

3> 학군분석

송도안에 중학교들은 대부분 학업성취도가 90프로 이상이다.

그리고 인천 1위의 학원가가 1공구와 2공구 사이에 위치하고 있다.

4>환경분석

풍림2단지는 송현아와 롯데마트가 도보로 갈 수 있는 거리에 존재하나

이편한세상 송도는 코스트코와의 거리가 4km로 차로 가야 하는 거리이다.

마지막으로 송도에서 봤던 두 단지들과 부평구의 신축 아파트를 비교해보았다.

사실 아직 최종 선정 단지를 정하지 못하였다. 매물 임장도 해보고 나서 최종 후보를 결정해야겠다.