데브의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 5조 데브]

  1. 내집 마련 후보 단지 기본정보



A) 아파트명: 등촌마을서광

B) 세대수: 430세대

C) 연식: 1999

D) 위치 : 서울시 강서구 공항대로45길 68-6


2.각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장

생각보다 종사자수가 많아서 놀랐음. 마곡쪽에 일자리가 많아서인듯한데 생각보다 순위가 높은걸 알 수 있었음.

물론 다른 A 위치에 포함된걸 보면, 금천구, 구로구도 있기 때문에 이게 무조건 좋다고 다는 아닌것을 알수 있음.


2. 교통

생각보다 교통이 좋은편이라고 생각하는데, 무려 46분 컷으로 강남까지 도달 가능!

가양역이 찾아보니 급행이 다녀서 조금더 수월하게 강남까지 갈수 있는것으로 보임.

(물론 역까지 도보 10분인것과 신논현에서 갈아타거나, 도보로 이동해야되는 점은 있음)


3.학원가

학원가의 경우 별로 좋지 않아보임, 자녀를 키운다면 너무 멀다...

좌측 아래 36개, 우측아래 6개 = 42개가 있긴하나... 너무 멀긴하다


4 환경분석

A) 마트 : 홈플러스 도보 4분 컷 (홈플러스 슬리퍼 신고 갈 수 있다!)

B) 백화점 X

C) 역이 도보 10분 거리 있음

D) 학교가 그리 멀지 않은곳에 초, 중, 고가 여러개 있음(단, 학업성취도가 높지는 않다)


4 최종 정리

[장점]

A) 강남까지 거리가 나쁘지 않다.

B) 마곡쪽으로 일하러 가기도 수월한편.

C) 초, 중, 고가 멀지 않은 도보권에 존재

D) 홈플러스 도보 4분거리

E) 가양역(도보 10분) 급행 이용가능


[단점]

A) 학원 단지가 매우 멀리 있다.

B) 학업 성취도가 떨어진다.

C) 주변 임대 아파트가 많으며, 노인들이 많은 동네로 보임.

D) 바로 옆에 골프장이 있음 (?) 왠지 안좋을것 같은 느낌

E) 아파트 가격만 놓고 봤을때 84치곤 저렴한편(?) 인듯 (하지만 고점대비로 생각했을땐 글쎄..)



5 느낀점

저의 경우 3식구라서 7~8억원 대로 갈 수 있는 84타입 집을 주로 찾아보았으나 서울권에서는 84 타입의 경우 보통 9~10억원 선이다 라는걸 알 수 있었습니다. 생각보다 아직 아파트를 구매하기엔 너무 비싸다는 느낌이 들었고, 서울의 허들이 생각보다 크구나 라는걸 느끼는 시간이었습니다. 계속 손품을 팔다보니 그렇다고 해서 전혀 불가능한건 아니었는데, 입지 좋은 곳을 가기 위해선 현재로서는 59타입으로 한단계 집 사이즈를 줄이거나, 아니면 입지 좋지 않은 곳에 큰 평수를 가거나 둘중에 하나를 선택해야 함을 알 수 있었습니다. ㅠㅠ

그렇다고 내 기준에선 3인 가구인데, 59타입을 구매하자니 망설여지는게 문제인듯하네요, 돈을 더 모아서 매매를 해야할지, 아니면 불편함을 감수하고 입지 좋은 59타입을 노려야할지, 아니면 입지와 단점을 감안하고서라도 84타입으로 가야할지 고민이 늘었습니다.


이렇게 입지를 파다보면 언젠가 오! 이거다 라는 매물이 저에게 찾아오는 날이 오겠죠? 그날을 기약하며 꾸준히 임장과 손품을 팔고 관심의 끊을 놓지 않은채 열심히 공부를 이어나갈 예정입니다. 모두 파이팅!


댓글


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휘나user-level-chip
24. 01. 23. 23:46

우와 데브님 과제 너무너무 성실하고 꼼꼼하게 잘하셨어요!! 제가 많이 배워갑니다!! 2주만에 너무 많이 성장하신거 아닌가요!! ㅎㅎㅎ 멋지세요 ㅇㅅㅇbb