아이랑의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 35조 아이랑]

<내집마련 후보단지 1>

아파트 명 : 염창 신동아 파밀리에 아파트

세대수 : 348 세대

입주연도 : 1995년

위치 : 서울시 강서구 염창동

1) 직장분석

강서구 : A등급(종사자수 : 257,494, 사업체수 : 39,458)

2) 교통 분석

후보단지 - 강남역 : 지하철 9호선+버스 이용하여 60분 정도

후보단지 - 직장(마곡나루) : 지하철 9호선 또는 버스 이용하여 30분 정도

3) 학군 분석

염창중 : 학업성취도 88.5%, 특목고 진학률 3.6%

염경중 : 학업성취도 86.0%, 특목고 진학률 2.8%

도보 5분 거리에 학원가(작지만) 있음

목동 학원가 자동차로 10분 거리(3km 정도)에 있음

4) 환경 분석

아파트 앞에 바로 GS 더프레시 마트

700m 거리에 하나로마트

1.6km 거리에 홈플러스

5km 거리에 현대백화점 목동점

<내집마련 후보단지 2>

아파트 명 : 관악 벽산 블루밍 1차 아파트

세대수 : 2105 세대

입주연도 : 2005년

위치 : 서울시 관악구 봉천동

1) 직장분석

2) 교통 분석

후보단지 - 강남역 : 지하철 2호선+버스 이용하여 40분 정도

후보단지 - 직장(마곡나루) : 버스+지하철 9호선 이용하여 60분 정도

3) 학군 분석

구암중 : 학업성취도 82.6%, 특목고 진학률 2.0%

서울문영여중 : 학업성취도 82.4%, 특목고 진학률 2.7%

인헌중 : 학업성취도 79.6%, 특목고 진학률 2.3%

도보 1분 거리에 학원가(봉천동 1위) 있음

4) 환경 분석

단지 바로 앞에 킴스클럽

도보 10분 거리에 GS더프레시 마트

3km 거리에 롯데백화점 관악점

<내집마련 후보단지 3>

아파트 명 : 철산 한신 아파트

세대수 : 1568 세대

입주연도 : 1992년

위치 : 경기도 광명시 철산동

1) 직장분석

2) 교통 분석

후보단지 - 강남역 : 버스+지하철 2호선 이용하여 55분

후보단지 - 직장(마곡나루) : 지하철 7호선+2호선+9호선 이용하여 60분

3) 학군 분석

철산중 : 학업성취도 90.9%, 특목고 진학률 2.6%

하안북중 : 학업성취도 85.4%, 특목고 진학률 1.6%

하안중 : 학업성취도 83.3%, 특목고 진학률 2.3%

도보 15분 거리에 학원가(철산역 주변) 있음

4) 환경 분석

도보 15분 거리 롯데슈퍼, 홈플러스익스프레스

도보 5분 거리 세이브존

6km 거리에 현대백화점 신도림점

직접 임장 다녀온 단지는 후보 1번 단지밖에 없어서 환경과 분위기를 제대로 비교할 수 없지만

1) 직장 : 1번 단지 A등급

2) 교통 : 강남역까지의 시간은 2번 단지가 가장 빠르고 1번 단지는 직장까지의 시간이 더 빠름

3) 학군 : 단지 근처에 있는 학교들 모두 학업성취도 높은편으로 대형 학원가가 가까운 1번 단지

4) 환경 : 1,2번 단지 비슷

위와 같이 비교평가한 결과 후보단지 1번이 1순위 단지로 땅땅땅!

1번 단지가 연식도 오래되고 세대수도 적지만

9호선과 가깝고 초등학교, 중학교가 바로 옆에 있으며 대형 학원가가 차로 이동할때 멀지 않은 점,

비교적 가까운 거리에 편의시설이 위치한 점이 다른 후보단지와 비교하여 살기 편한것 같아 최종 선택하였습니다.

직접 현장을 방문했을 때도 거의 평지였고 골목들이 깔끔했던 것도 플러스 요인이 되었습니다.

(후보단지 2번은 거리뷰상 단지 내 경사가 높았음)