셀린의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 8조 셀린]

서울을 목표로 하지만, 실제 임장을 가지 못하여 제가 거주하고 있는 김해 지역을 예시로 과제 하였습니다.

Step 1 : 지역 선정하기

1) 아파트명 : 율현마을9단지e편한세상

세대수 : 999세대

입주연도 : 2013년

위치 : 경남 김해시 율하동

2) 아파트명 : 죽림마을7단지한림풀에버

세대수 : 1,497세대

입주연도 : 2013년

위치 : 경남 김해시 관동동

Step 2 : 각 입지 요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

김해 율하 지역은 창원, 부산 직장인 분들도 많이 살고있어서 창원시 직장 종사자 수도 같이 조사함

2) 교통분석

창원에 기업들이 많이 몰려있는 창원대로 성산구청 근처를 목적지로 했을때 차량 운전기준 20분 소요

3) 학군분석

평균 학력 74.3% / 경남 평균 72.1% / 김해서 70.6%

*학원가 : 중심상가 근처로 예체능부터 국,영,수까지 학원이 밀집되어 있음. 유흥업소 없어서 아이들 키우기 쾌적한 환경

4) 환경분석

대형마트 롯데마트 2.4km, 이마트 7.6km, 코스트코 6.7km로 거리가 있지만, 가까이에 롯데아울렛과 하나로마트있음

<최종선택: 죽림마을 7단지 한림풀에버>

두 아파트의 거리는 929m로 가까운 편이라 상권과 학군 입지 조건은 비슷하다고 볼 수 있음.

둘다 2013년식 아파트라 연식 같음.

한림풀에버는 초품아라는 장점이 있고,

이편한세상은 중심상권과 도보로 더욱 가깝고 중학교도 밀접해있는게 장점

아파트가 균질하게 모여있는 율하 지역이라 조금이라도 중심상권과 가까운 이편한세상에 선호도가 있어서 더 높은 가격을 형성하고 있다고 판단됨

결론 : 입지 조건이 비슷하다고 판단되어 두 아파트중 가격이 더 저렴한 한림풀에버를 최종 선택하였습니다.