1. 지역 선정하기
(1)남가좌현대아파트
-세대수: 1155세대
-연식: 1999년
-위치: 서울시 서대문구 남가좌동 376
(2)북아현동두산아파트
-세대수: 956세대
-연식: 1999년, 용적률 350%
-위치: 서울시 서대문구 북아현동 1009
(3)신촌럭키아파트
-세대수: 855세대
-연식: 1999년, 용적률 229%
-위치: 서울시 서대문구 대현동 144
2. 입지요소별 등급 구분하기
(1)직장분석: 서대문구 113,819명 (B등급)
(2)교통분석
-남가좌현대아파트: 강남역 53분, 직장 25분
-북아현동두산아파트: 강남역 53분, 직장 33분
-신촌럭키아파트: 강남역 53분, 직장 33분
>>비교: 강남역까지의 소요시간은 3곳 모두 비슷하나, 직장은 현대@가 8분 정도 가까움. 그러나 두산@, 럭키@는 2호선이고, 현대@는 경의선임. 거기다 강남까지의 물리적 거리도 두산@, 럭키@가 가까우니 교통에선 두산@,럭키@의 승리!!
(3)학군분석
-남가좌현대아파트: 중등 70~80%, 고등 낮은편
-북아현동두산아파트,신촌럭키아파트: 중등 70~80%, 고등 높은편
>>비교: 두산@,럭키@ 승리!!
(4)환경분석
-남가좌현대아파트: 2km~3km 이내 이마트2개, 홈플러스2개
-북아현동두산아파트,신촌럭키아파트: 2km 이내 이마트 2개, 롯데마트1개
>>비교: 편의시설의 갯수는 비슷하니 조금이라도 가까운 두산@, 신촌@ 승리
3. 최종선택 및 느낀점
(1)최종선택: 신촌럭키아파트
(2)선택이유: 가좌역 부근보다 이대역 부근이었던 럭키@, 두산@ 쪽으로 마음이 차차 쏠렸었음. 문제는 남은 2개의 단지가 서로 거의 붙어있고 연식도 동일해서 고르기 힘들었음. 각각의 장단이 있었음. 그러나 복도식보다 계단식에 더욱 꽂혔고, 대지면적이 넓고 용적률이 두산@보다 낮아서 추후에 재건축을 한다해도 사업성이 더 좋아보였음. 그리고 매매 실거래가도 럭키@가 500만원 더 저렴...
-럭키@(장점: 현관 계단식, 단점: 주차여유 없어보임)
-두산@(장점: 상대적으로 주차 여유있음, 단점: 현관 복도식)
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