2주차 과제를 시작 해 본다.

조원들과 함께 '마포구래미안푸르지오' 를 기준으로 주변단지를 임장 후,

마래푸의 입지를 분석 해 보기로 한다.

1 . 임장

1) 임장 루트 짜기 / 실제 임장 루트

-분위기 임장, 단지임장lev1. 정도 수준.

/

=> 단지 간 연결이 안되거나 지도상 길과 다른곳도 있었음.

=> 신축 단지들이 많아 접근 자체가 어려운 경우 다수.

=> 기회가 된다면 주차장도 보고싶다.

=> 비 온다. 춥다. 따뜻한 물에 씻고싶다. 장갑이 어디있더라..

=> 언덕이네?, 우와! 또 언덕이네?, 우와, 열선이있을정도로 언덕이네?, 우와~ 맛집이다 여기.

=> 내 걸음은 왜 이리 느린것인가. 유산소, 체력 필ㅋㅋㅋ

=> 맵, 호갱노노, 아실 비교하며 갈 수가 없음.

=> 사람들 볼 여력이 없다.

그러니

=> 임장 전 예습하고 가자. 학원가 위치, 편의시설 위치, 단지별 매매가 정도는 확인하고 가자.

=> 조원분이 알려주신 앱 사용 해야지.

2) 임장 후 루트안에 포함되어있던 단지 매물을 비교차 정리해 보았음.

2-1. 84기준 저,탑 층 제외. 대부분 단지 별 가장많은 타입의 매물을 기준으로 두었다.

2-2. 교통, 층 수, 전세가율, 고점대비 하락폭, 매물 개수 정보 추가.

2-3. 교통은 네이버길찾기 강남역 기준으로.

2 . 후보단지 입지 분석

마포래미안 푸르지오

마포구 아현동/2014/3885세대

수도권 기준인

직장분석, 교통분석, 학군분석, 환경분석 을 해 본다.

1) 직장분석 : A

2) 교통 분석

-네이버 길찾기 기준 44분, 카맵 기준 54분

......?.... ..?...??........

- 대부분 단지 강남 접근성 40~50분 내외(네이버 길찾기 기준)

-주변 아현역(2호선)&애오개역(5호선), 여의도 자차15분 이동 가능

3) 학군 분석

=> 학업 성취도 80%이상 중학교 다수 포진.

4) 환경 분석

4-1 학원가

=>실제 임장시 염리동 학원가 외에는 학원가라 느낄 수 있을만한 집단성이 없었음.

염리동 학원가 또한 단일건물 외 학원가라 느껴질 만한 요소를 찾지 못하였음.

학원가 주변상가 또한 오래되고 안전하게 느껴지지 않음.

학원간 겹치는 과목이 별로 없어 경쟁력이 떨어질 것 같음.

사진1,2-아현역 학원가,염리동 학원가

.

4-2. 편의 시설

: 신촌 현대백화점&공덕 이마트.But 둘다 도보이동 어려움 자차10분이내,

아현시장(재래시장)도보이용 가능.

4-3. 주변 상가

: 무인 문방구, 초록마을 등의 브랜드로 보았을 때 /학생수요 및 소비력있는 층 거주 예측.

: 예전에 생긴 상가의 경우 오래되고 허름한 곳 다수. 새로생긴 상가의 경우 임대중인 경우도 다수.

: 그랑자이 옆은 새 상가고 옛 상가고 쭉 부동산. 왜..?..

: 주변상가 잘 모르겠음. 공부 필.

=>소비력 있는 사람들이 많은데 대형상가는 없다.왜?

=>바로 옆 가까운 곳에. 이미 형성된 곳으로 가는건가?

4-4. 기타 환경

: 단지를 벗어나면 길을 두고 재개발 전 빌라촌과 닿아있음.

: 언덕 많음, 단지내에도 층이 존재하여 동간 거리가 가깝게 느껴짐.

: 아실의 실제 입주민 평을 보면, 단지별로도 집에 가는데 4개의 엘레베이터를 타야하는 경우가 있음.

-> 대단지 일 수록 로얄 단지를 잘 찾아봐야 겠음.

: 신축 단지들은 보안이 더욱 철저함. 접근의 어려움이 있음.

3 . 느낀점

: 과제 순서별로 간단하게 느낀점을 첨부함.

+ '위치와 땅의 가치'란 이런거구나.

신도시 신축에 살아버릇 한 내게는 새로운 경험이였다.

언덕이 있고, 인프라가 도보권에 형성되어있지 않은데, 주변 환경이 새것이 아닌데, 가격이?

이게 '땅의 가치'구나. 이게 '위치'의 가치구나. 실제로 체감함. 아~주 인정이 됨.

익숙한 곳, 것 들에서 벗어나서

'사람들이 좋아하는 가치'에 대한 시선을 집중해야함.

이렇게 배운 내용이 실체화되어 체감되기에 다양한 지역 임장을 가야 함. 꼭! 꼭!

체감이 되면 인정이 빠름.

*매 주 한번씩은 꼭 꼭 임장가기!! 다짐!!!!!!!!!!!!!

: 비교는 '단지'대 '단지'로.

: 여의도랑 가깝다는 것을 눈으로 보며 체감하였음.

: 걷다보니 전 직장이 나옴. 이것이 직주 근접....

: 여기는 연식이 더 되었는데 매매가도 비슷하고 전세가율이 높은것으로 보아 선호도가 있다. 왜?

왜? 왜? 앞으로 왜?를 많이해야 하는구나.

이상. 2주차 <슬러>의 과제 꿑!!!!!!!!!

P.s. 함께 임장 해 주신 조원분들께 감사의 말씀을 전합니다... 장갑이 왜 필요한지.. 걸음은 왜 빨라지는 것이며.. 이걸 보고 무엇을 알 수 있으며.. 좋은 앱, 구입 방법 등.. 따뜻한 커퓌&차 도 사주시고.. 인생경험 나누어주시고...

암튼 우리 34조 쵝5!!!!!!!!!!

잘 배워서 나눌 수 있게 될 나도! 쵝5!!!!!