인디아나재벌의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 128조 인디아나재벌]

안녕하세요

심신건강 유쾌한 투자자

인디아나재벌입니다 😎

조원분들과 함께 임장할 수 있었던 덕분에

2주차 과제는 재미있게 할 수 있었습니다.

역시 임장은 함께해야 제맛! 😁👍

Step 1.

내집마련 후보 단지

예산에 맞는 단지와 워너비 단지로 선정!

(1) 연동대림e편한 2차

-366세대 , 2002년식

-제주시 연동

-초중코아.

(2) 노형뜨란채

-1,068세대, 2006년식

-제주시 노형동

-초품아

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분하기

1) 인구수가 많은 지역

인구 수 : 제주권역에서 인구수가 가장 밀집해 있는 노형연동을 선택.

연동과 노형동은 제주 공항인근에 위치하여 도외로의 진입이 매우 편리할 뿐 아니라

2000년대 초반에 형성된 택지로 주거지, 학교, 학원, 상권과 주요직장이 위치한 곳이다.

연동 42,634명, 노형동 54,193명으로 인구수와 세대수 모두 제주시에서 압도적이다.

2) 연식이 좋은 것

두 단지 중 연식이 더 좋은 단지는 노형뜨란채(06)이지만,

대림이편한2차(02)의 경우 제주시에서 선호하는 한라초, 중을 보낼 수 있는 단지이며

근처 상권과 학원가 및 단지들이 모여 택지를 형성하고 있는곳으로

제주 내에서 선호도가 큰 곳은 대림(02)이다.

노형뜨란채(06)의 경우

주변 대형평형인 중흥에스클래스와 이편한과 함께

세 단지가 공원을 끼고 함께 있을 뿐 아니라

한라산뷰(제주에서 중요!) & 제주바다뷰 를 다 가졌다는 점에서

더 높은 점수를 주고 싶으나

중학교가 좀 멀리 있다는 점이 매우 아숩다.

하지만

대림이편한(02)의 경우

학교와 공원을 중심으로 11개의 단지들이

함께 있어 (총 대략 4천여새대) 쾌적한 느낌과

환경이 잘 갖춰져 있을 뿐 아니라

한라초, 한라중 외에도 선호하는 고등학교인

일고까지 지척에 있어

아이를 키우는 가정이라면

결국 아이가 커가면서 노형뜨란채보다 대림이편한을

더 선호할 것으로 보인다.

나 또한 대림이편한 승!

3) 환경이 좋은 곳

과제가이드에 샤샤튜터님께서 적어주신대로

아파트가 옹기종기 모여있는 대림이편한이다.

대림이편한(02)

이마트와 롯데마트, 지역에서 선호하는 한라중(90%)과 일고가 가까울 뿐 아니라

초등학교가 매우 가깝고 은행, 식당, 관공서, 공항 으로의 접근이 편리한 곳.

인근 자연드림, 한살림 등의 유기농 샵이 위치해 있으며

영유, 놀이학교, 보습, 스카 등 제주의 1위학원가가 있는 곳!

단지도 관리가 잘 되어있으며 매우 쾌적한 느낌이다.

노형뜨란채(06)

노형뜨란채는 이편한 사이에 산책하고 아이들이 뛰어놀 수 있는 공원이 위치해 있고

대형마트 외에도 큰 규모의 하나로마트도 함께 있어 생활이 편리.

자연드림과 한살림, 초록마을이 인근에 있으며,

제라한이 있다는 개인적으로 크게 장점이라고 느끼는 곳이 인근에 있음.

하지만 배정되는 노형중학교(82%)가 멀다는 단점과

단 세 곳의 단지로 이루어져 사이즈가 크지않고

주차관리가 되지 않는다는 큰 단점이 있음.

입지를 정리해보면,

(1) 연동대림e편한 2차

초코아 (한라초 27명)

중코아 (한라중 90%)

환경 : 구축(20년넘음)이나 균질성이 높다! 1km이내 대형마트 2(이마트, 롯데마트)곳이며 제주1등학원가(수 기준)가 위치한 곳으로 20년이 넘은 구축임에도 여전히 제주대장을 굳건히 지키고 있는 분명한 이유가 있는 단지.

(2) 노형뜨란채

초품아 (백록초 24명)

배정중 (노형중 82%)

환경 : 구축(20년 거의 다됨)이나 주변 균질성이 나쁘지 않으며 1km이내 대형마트 2(이마트, 롯데마트)외에도 로컬매장이 입점된 대형하나로마트가 단지후문에 위치해있음. 주변 중흥과 이편한은 대형평형으로 초품아에 국민평형단지의 장점을 가지고 있음.

Step 3.

최종 선택 및 느낀점

# 노형뜨란채

이유 : 전고10억이었던 연동이편한(대장단지)는 현재 8억대의 호가를 보이며 최근 실거래7.8억으로 점차 하락세를 보이고 있음. 전고대비 20%이상 하락했으나 현재 거주중인 아파트를 매도하고 대출을 받아 이편한에 들어갈 생각이라면 지금은 서울을 노리는게 맞다고 판단됨. 따라서 대장단지보단 주변 상권의 편리함은 부족하지만 공항인근에 위치해 있으며 노형동에 위치해있고 조용한 주변환경과 초품아, 자연환경을 누릴 수 있는 뜨란채선택! 깔고앉는거 애껴서 서울가야디! 💪

#느낀점

변함없이 대장을 유지할 수 있는 이유는 강의에서 배운(마치 공식과 같이 머릿속에 들어온) 환경과 입지였다. 제주에서 유일하게 입지가 있다 생각되는 노형연동. 신규택지도 외곽에 위치해 있으나 공항인근, 주변의 인프라 등을 고려했을 때 노형연동으로 선택했고 (인구 또한 노형동이1등) 그 덕분에 구구축임에도 1등을 유지하는 이편한을 볼 수 있다 생각이 들었다.

대전의 둔산과 같은 엄청난 학군지가 아니라도, 지역 내에서 선호하는 학교, 학원가(강의에서 봤던 학군지 학원가의 모범사례와 같은 곳이 아닌 PC방과 약국 병원 학원 스카가 혼재되어 있는 곳이지만)가 있는 곳으로 지역 내에서 흔하지 않은 환경을 보이는 곳이라 이곳에서만 누릴 수 있는 환경의 특수성 때문이라고 느꼈다.

처음 제주왔을 땐 말도 안되는 가격이라고 생각했는데, 강의를 들으면서 그런 생각은 전혀 도움이 안된다는 것을 알게 되었다.

약 2년 반 전쯤 이 대장단지가 하늘높은 줄 모르고 오를 때 지금이 기회다! 싶어 이 단지를 매도하고 노형이편한 39평으로 갈아타신 지인분과 나의 차이가 무엇일까 고민한 적이 있었는데 시장 대한 끊임없는 관심임을 이제야 알게 되었다. 현재 대장은 호가 8억, 노형이편한은 호가 9.5억. 시장에 관심을 두고 그렇지않고의 차이가 내 자산을 지키고 잃고의 이렇게 큰 결과를 만들어주고 있었구나.

이제라도 알아서 다행이다.

임장가자!