- 현장 방문
광주하면 떠올리는 지역 봉선동을 조원들과 함께 다녀왔습니다.
현장 방문을 하면서 같은 봉선동이라도 학원가 주변(봉남)과 그 외의 곳(봉북)의 분위기는 정말 다르다는 것을 느끼게 되었습니다.
봉북에는 연식이 오래된 구축 아파트와 유흥시설이 있었고 사람들이 많이 다니지 않았습니다.
봉남은 학원가 주변으로 아파트들이 균질하게 분포되어 있었고 비오는 날이지만 유동인구도 많았습니다.
2.단지 입지 분석
1주차 과제 리스트에 포함되지 않았지만 조원들과 봉선동 임장 다녀 온 후
나의 예산에 맞는 봉선동의 아파트 단지와 전에 임장도 해보고 리스트에 포함된 후본 단지 한개와 비교해 보았습니다.
Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기
Step2: 각 입지 요소별 등급 구분하기
1) 인구수 많은 지역
전라/광주 권역에서 인구가 가장 많은 곳은 광주광역시 , 인구 약 140만명
2) 연식이 좋은 것
제일풍경채에듀파크2단지(2015년)> 포스코 더샵(2004년)
지방은 연식이 중요하다고 강조하셨는데 제일풍경채가 연식 면에서는 우위.
3) 환경이 좋은 것.
환경면에서는 포스코더샵이 월등히 더 좋다.
학군, 학원가가 잘 형성되어 있고 병원들고 많이 있다. 또한 대형 마트도 있어 아기 키우면서 살기에는 정말 좋은 곳인 것 같다.
제일풍경채2단지는 연식이 좋고 택지개발지역이여서 주변에는 모두 준신축 아파트들이 모여있다. 단, 광주 외곽 지역이어서 인프라가 잘 형성되어 있지 않았다. 대형 마트는 없었고 병원 또한 많지 않다. 특히 중학교 고등학교는 멀리 가야 될 수도 있다.
환경면에서 포스코더샵이 훨씬 좋으나 예산에 있어 포스코는 20평대, 제일풍경채는 30평대다.
Step3: 최종선택 및 느낀점
연식면에서는 제일풍경채가 좋지만, 환경면에서 포스코가 압도적으로 메리트가 있다.
특히, 포스코는 구축임에도 불구하고 상승장 때 신축과 같은 수준으로 상승을 한 거 보면
봉선동이 확실히 땅의 가치가 있다는 것을 입증한다.
아파트 단지를 더 많이 리스트하고 임장다녀 봐야 겠지만
일단 리스트한 단지들과 봉선동 비교했을 때는 포스코더샵으로 선정 !!!
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