가이드를 참고하여 작성하였습니다
https://weolbu.com/community/133606
1.지역 선정하기(네이버 부동산)
아파트명 : 철산래미안자이
세대수 : 2072세대
입주 연도 : 2009년 11월
위치 : 경기도 광명시 철산동 634
2.각 입지요소별 등급 구분하기
직장 분석(과제가이드)
광명시 종사자수는 약 9만명입니다.
교통 분석(카카오맵)
강남역을 가려면 도보->버스->지하철->지하철 을 타고 가야 합니다.
도보 -> 지하철 -> 지하철도 가능은 하지만 역까지 도보는 약 20분 입니다.
강남&여의도 이동 시간은 약 1시간
구로 이동 시간 약 30분
회사로는 도보->버스로 이동 가능하고 약 30분 거리 입니다.
학군 분석(아실)
바로 근처에 철산중이 있고 인근에 다른 중학교도 다수 있습니다.
학업 성취도는 평균 70% 이상이고 80% 이상은 4군대로
성취도는 높은 편 입니다.
학원가(호갱노노)
학원가는 철산동 51개 하안동 66개로 아파트 인근에 많이 있어 선택의 폭이 넓습니다.
환경분석(네이버맵)
철산역 인근은 대형 브랜드 마트는 없습니다.
대신 세이브존이라는 대형 할인매장과 아웃렛 중간 정도 위치인 세이브존이라는
마트가 들어와 있습니다. 식자재는 이곳에서 구매할 거 같습니다.
도보로 약 10분 거리 입니다
각 후보 단지의 입지 비교해보기
철산래미안자이아파트
a. 직장 : 약 9만명으로 경기도에서 중간 정도 입니다.
b. 교통 : 지하철까지는 도보 20분이나 버스역은 5분거리로 버스와 함께 사용하면 도보 시간을 줄일 수
있습니다. 강남&여의도는 약 1시간, 구로는 약 30분 거리입니다. 서울 지장 교통 입지는 보통 입니다.
c. 학군 : 근처학군 80% 이상, 주변 학군 70% 이상으로 학군 입지는 좋습니다.
d. 환경 : 브랜드 대형마트는 없지만 할인마트는 주변에 많이 있서 생활에 불편함은 없어 보입니다.
최종 선택 및 느낀 점 적어보기
@최종선택
철산래미안자이아파트
@느낀점
조원들과 같이 임장을 다녀온 현재 매물을 보고 있는 지역의 대장 아파트 입지를 분석해 보았습니다.
같은 생활권을 공유하므로 대장을 분석 후 활용하여 예산에 맞는 아파트들도 추가로 분석해 볼 생각입니다.
조 임장 모임에서 같이 걸으면서 임장을 하면서 주변환경을 보니 평소에 지나쳤던 상권, 학군 등을 확인할
수 있었습니다. 임장 조사를 하다 보니 현시점에서 직장 인구가 예상보다 적고, 평소에 잘 신경 쓰지 않았는데 학군이 좋다는 점을 알게 되었습니다. 이번 과제를 통해 입지 분석을 어떻게하면 되고 어떤점을 중요하게 보면 될지에 대한 감을 잡을 수 있었습니다. 앞으로 예산에 맞는 아파트도 분석하여 내 집마련에 도전 할 생각입니다.
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