누렁이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 95조 누렁이]

1.내집마련 후보단지

2.입지분석

직장분석

내가 고른 3단지 전부 단원구 이며 A로 종사자수 237,016 사업체수는 34,224 개 이다.

교통분석

교통은 3단지 전부 C 이며 신안산선이 들어온다면 여의도는 대략적으로 30분이 걸릴것으로 예상된다.(개통 하면 여의도까지 30분이내로 단축되어 개통하면 A)

학군분석

초지두산위브 c등급 (원곡중)

호수공원아파트 b등급 (양지중)

푸르지오3단지 아파트 c등급 (송호중)

환경

초지두산위브C: 초지두산위브 주위반경 1키로 이내에 마트나 백화점은 없다.

1키로가 넘으면 홈플러스와 하나로마트가 있음.

안산푸르지오3차 S : 바로 근방에 NC백화점, 롯데 백화점, 홈플러스등 500M 반경이내에 걸어갈수 있는 환경이고

걸어서 5분거리에 중앙역이 있다.

호수공원 아파트 A : 반경 1키로이내에 NC백화점이 있으며 걸어서 700M 근처에 홈플러스가 있다.

호수공원 아파트 답게 뒤에 호수공원이 크게 있고 산책하기 좋다.

공급

S등급

안산시 인구수 62만 9,308명 [23년 12월기준]

안산시 1년 적정수요량 3,147개 (인구수 X 0.005)

안산시 2024년 ~ 2026년 3년간의 입주물량 2,123개 / 연평균 708개

적정수요대비 공급수준은 0.22 로 1/2도 되지 않는 것을 확인.

임장 다녀온후 느낀점+최종선택

초지두산위브는 신축이라 아주 깔끔했고 주차장 또한 B2까지 있어 널널 하고 좋았다. 동 간격도 비교적 괜찮았으며 어린 자녀를 둔 젊은 엄마들이 많이 보였고 바로 근처에는 안산시민시장이 있다. 그리고 화랑유원지가 있어 산책하기 좋다. 바로 아쉬운것은 비교적 멀리있는 초등학교 와 중고등학교 이며 초지역에서 15분 정도 거리에 있다는점.

구축이지만 깔끔한 면모를 보여주는 푸르지오 3단지. 동간격도 넓직 하니 괜찮았고 근처 중앙역이 5분 거리에 있어고 걸어서 갈수 있는 백화점+마트가 매우 편하다. 다만 주차가 협소해 보였으며 주차한 차들만 봐도 약간 답답한 느낌을 준다. 지하주차장에 엘리베이터 연결이 안되있고 계단으로 올라가야 한다는 불편함이 있다.

호수공원 아파트는 큰세대수를 자랑하며 동마다 차이가 있음을 느꼇다. 워낙 크기 때문에 어떤동은 호수뷰가 보이는 반면, 초등학교가 붙어있는동, 도서관이 근처인동, 역이 가까운동, 이렇게 나눠야 할것 같다 동을 한바퀴 빙 둘러걸어보니 꽤 오래 걸렸고 아이들이 많이 뛰노는것을 보아 자녀를 둔 세대들이 많았다. 단지에서 친구 사귀기도 좋을것 같으며 뒤에 큰 호수공원가 있기 때문에 중장년층도 있을것으로 예상되며 큰세대여도 주차장이 크게 연결되어 있다.

나의 개인사정과 입지를 봤을때 호수마을아파트가 끌리긴 하였으나 3개의 단지가 새로생기는 신안산역의 기대반영이 먼저 되서 인지 매물가격이 좀더 떨어지거나 더 깎을수 있을만큼 깎아보고 결정을 할수 있을 것 같다.