치르르의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 142조 치르르]

광주광역시 최고의 지역이라면 남구 봉선동이지만 내 예산에 맞춰 두 세번째로 꼽는 광산구 수완지구를

분위기+단지 임장을 다녀 왔다.

단지 선정은 네이버 서치를 통해 생활권별 선호도 순위로 결정 했다

생활권별 단지 선호도 순위가 결국은 매매가의 순위와 같다고 할 수 있겠다

임장 루트 그리기가 익숙치 않아 위의 그림이 최선이다

숫자는 생활권별 선호도 순위이고 [광주수완 대방노블랜드6차]를 시작으로 수완2차우미린-현진에버빌2차-리체-모아엘가-한양수자인- 호반베르티움1차-아름마을휴먼시아 단지들을 둘러 보았다

전체적인 분위기는 대다수의 단지는 큰 길을 건너지 않아도 되는 학교가 근접해있고 학원가에 대한 선호도가 높아 보였다.

유해 상업 업종들이 거의 없는 편이라 단지와 주변 환경이 쾌적해 보이며 자녀 교육에 관심 있는 젊은 부모들의 선호도가 높을 것으로 보인다.

수완동내 초등학교, 중학교는 봉선동에 부럽지 않을 만큼 top 이라지만

학업성취도 평가에서 보자면 A등급은 없다. 모두 C등급 이하.

대방노블랜드6차 현재 매물이 9~10억에 올라와 있다.

현재 매매 실거래 계약보다 훨씬 높은 9~10억에 매물들이 나와 있다.

집주인의 바램인지 9억,10억의 갚어치를 할 만한 것인지

하한가,상한가로 기준을 잡고 시세 트레킹을 해봐야 할 것 같다.

폭설로 임장을 다 하지 못하고 돌아 왔는데 임장 루트에 있는 나머지 단지 임장과

더 상세한 입지분석도 계속 이어 나가야겠다.