광명시의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 16조 끈끈]

안녕하세요,끈끈입니다!

예산에 맞는 단지를 실제로 과제를 통해서

단지마다 가격의 차이가 왜 나는지, 가치의 차이는 무엇일까 비교해볼수 있어서 좋았습니다!

1.지역선정하기

아파트명:광명철산 두산위브

세대수:900세대

입주연도:2007년

위치:경기도 광명시 철산동 629

2.각 입지요소별 등급 구분하기

1.직장분석

광명시의 종사자수는 9만명이며, 사업체수는 약2만입니다.

수도권내에서는 많이 없는편인것같습니다. 서울권과 인접해있기 때문에 베드타운역할을

하는 지역인것같습니다.

2.교통분석

버스와 지하철을 이용해야하며 버스정류장이 멀지않아서 강남역까지 1시간이내로 걸릴것 같고,

차를 이용한다면 40분이내로 가능합니다.

서울과의 접근성이 나쁘지 않다고 생각합니다.

3.학군분석 (아실,호갱노노)

초,중,고가 인접해 있습니다. 인접해있는 광명북중의 학업성취도률은 평균정도입니다.

아파트주변에 학원가는 적은편이며, 광명동에서 학원가가 제일 많은곳은 광문중,광문초 있는 주변입니다.

4.환경분석

(대형마트+백화점)

주변의 가장 큰마트로는 코스트코가 있으며 가까운 백화점 NC백화점과,가산현대백화점이 있습니다.

자차로 10분 이내로 가능할것같습니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.광명시 광명철산 두산위브 아파트

a.직장:9만명.경기도내에서 직장 종사자 수가 적지만, 서울과의 접근성이 좋아 출퇴근이 용이합니다.

b.교통:지하철역은 도보로 15분이상 소요됩니다.

c.학군:근접해있는 중학교의 학업성취도율은 평균이지만,고등학교 학군이 좋은편입니다. 아파트 주변에

학원가가 많지 않은편입니다.

d.환경:자차10분이내로 대형마트와 백화점을 이용할 수 있어서 환경은 좋다고 생각합니다.

2.부천시 꿈삼환한진 아파트

a.직장:종사자수가 27만명으로,경기도내에 직장이 많이 있는편입니다.

b.교통:지하철역이 바로 근처에 있어 도보 5분이내로 가능합니다.

c.학군:아파트 주변으로 학원가가 많은편입니다.

d.환경:주변에 대형마트 및 백화점이 2개가 있어 자차로 이용하기 편리하며 환경이 좋아보입니다.

최종선택 및 느낀점 적어보기

-최종선택

:광명철산 두산위브아파트

-느낀점

:역세권(구일역) 시작으로 걸어갔는데 역에서

가깝지 않았습니다. 하지만 연식이 삼환한진보다는 더 좋았고

구조도 마음에 들었고 무엇보다 7호선으로 신중동역보다는

서울과의 접근성이 더 용이해서 선택했습니다.

초중고과 인접해있는 아파트라 그런지 아파트내에

아이들이 많았고 주변의 단지들보다 연식이 좋은편이라

단지내부가 넓고 깔끔하다는 느낌을 받았습니다.

실제로 과제를 하면서 교통도 찾아보니

서울버스가 잘 되어 있어서 버스를 이용해서

다니기 편할것같다는 생각이 들었습니다.

교통,학군,환경이 나쁘지 않기 때문에 계속 시세체크를 해보겠습니다.