Smlie90의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련기초반 41기 91조 Smile90]

2024. 1. 20 (토)

41기 91조 조장님과 우리 조원들이 함께 했던 현장방문이라 더 신속하고 구체적인 정보수집이 되었습니다^^

각자 조장님이 알려준 스프레드 시트 앱을 폰에 설치 후 각 아파트들의 입지와 시세, 학군, 조경, 상가 포함 주변 환경 등등

각자 임무를 나눠서 조사하고 공유하며 자료 수집했는데요. 매우 효율적이고 만족스러운 결과로 이어졌습니다^^

현장 방문 루트는 양천구 5곳, 구로구 4곳을 조 단톡방에서 미리 선정했었는데요

(우리 조장님께서 소요시간과 교통편도 고려해서 저렇게 꼼꼼히 만들어 주셨어요^^)

양천구

1.신정뉴타운 두산 위브

2.신트리 1단지

3.신정 현대 5차

4.목동 우성 2차

5.목동 삼성 래미안 2차

구로구

1. 신도림 4차 e편한세상

2.신도림 태영타운(데시앙)

3.구로 두산

4.구로 한신 휴플러스

이렇게 차례로 착착 진행되었고요

아래 첨부한 사진은 저희 조 10명이 함께 스프레드 시트에 각 아파트의 입지 분석 체크 후 공유한 자료들입니다^^

현장 방문 후 개인적인 예산에 맞는 아파트와

관심있게 보고싶은 아파트들을 추려보았습니다.

(비행기 소음 있었던 아파트들은 귀가 예민한 가족이 있어서 어쩔 수 없이 제외됐습니다^^;)

■ 양천구 신정동 [목동 삼성래미안 2차] ☆

2001

353세대, 6동

갈산초 25.6명, 주차 1.15대

시세/실거래: 27평 (8억 6천~9억 6천) *

32평(11억 5천~12억 4천)

현재 매물: 23평(10억~10.5)

24평(9억~11억)

->초등학교도 가까운 편이고(육교 건너야 가까운 건 단점) 버스정류장도 가깝고 조경도 잘 되어 있어요

주위에 어린이집, 갈산문화예술센터, 양천문화원 등등도 위치하고 있고요

현재 '서울시 양천구 보육타운'(아동관련시설&노인복지시설)도 버스정류장 근처에 건립 공사중입니다

[목동 삼성 래미안 2차] 임장 후 나오는 길에

바로 옆에 위치한 [목동 파크자이] 발견 ~

파크자이의 외관과 규모, 주변 상권, 어린이집, 문화센터 등을 지나며 살펴봤습니다

2019년에 지어져서 연식이 오래 되지 않았고

시세는 아직은 높은 편입니다

■ 양천구 신정동 [목동파크자이]

2019

356세대, 8동

은정초 16.3명, 주차 1.32대

시세/실거래: 33평 (13억 3500~14억 5천)

현재 매물: 33평(13억 2천~20억)

->삼성래미안 2차와 파크자이는 바로 인접해 있고 상권도 서로 공유 이용 가능한 위치입니다

■ 구로구 구로동 [신도림 4차 e편한세상]

2003

853세대, 15동,

신도림초 27.9명, 주차 1.73대

시세/실거래: 34평(13억 5천~14억 8천)

현재 매물: 34평(14억~16억)

->깔끔하고 조경도 잘 되어있고 세대당 주차수도 좋은 편이고 대체적으로 만족스러운 아파트였어요

■ 구로구 구로동 [신도림 태영타운] ☆

2000

1252세대, 13동

미래초 21명, 주차 1.58대

시세/실거래: 24평(7억 8천~ 8억 6천)

32평(9억 3천~10억 2천) *

현재 매물: 24평(7억8천~9억)

32평(9억~12.5)

->역에서 가까운 편이고 근처에 테크노 마트, 디큐브 쇼핑몰 등등 상권과 직장도 잘 발달된 편,

학생수도 적당하고 거주에 적합한 편입니다

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2024. 1. 22 (월)

1월 20일에 대략적인 위치 파악과 간략한 사전정보만 수집한 후 1월 22일 친구와 방문 & 입지 분석해봤습니다

■ 구로구 구로동 [구로 두산]

1998

1285세대, 10동

영서초 19.9명, 주차 0.6대

시세/실거래: 32평 (7억~7억 7천)

현재 매물: 32평(8억~8억3천)

■ 구로구 [한신휴플러스]

2007

498세대 7동

구로남초 17.4명: 201동~202동

영서초. 19.9명: 101동~105동

주차 1.04대

시세/실거래: 32평 (8억500~8억7천)

현재 매물: 32평 없음

->구로 두산과 구로 한신 휴플러스는 직장이 많은 구로구에 위치하고 장점도 많았어요

그런데 약간 주저하게 되는 부분(중국인 등 외노자들이 모여사는 주거지와 상가들)도 꽤 있고 분위기상 약간 아쉬움이 남았습니다

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2024. 1. 23 (화)

1차 과제 때 예산에 맞게 골라봤던 아파트들과 관심 있는 아파트까지 혼자 가봤고 실제 매물도 살펴봤습니다

■ 강서구 가양동 [강나루 현대]

1999

642세대, 9동

가양초 12.9명, 주차 1.01대

시세/실거래: 32평(8억 2천~9억 4천) *

24평(7억~8억 천)

현재 매물: 32평(8억 9900~12억)

24평(8억~10억 5천)

->지하철, 버스 포함 교통 편리하고 강남 접근성도 좋은 편,

주변에 백석초,마포중,마포고,경복여고와 홈플러스 강서점, 롯데시네마 등등

학교와 상권이 잘 갖춰진 편인데 학생수는 적고 직장이 많은 곳은 아닙니다

■ 강서구 가양동 [가양 강나루 2차 현대]

2001

114세대, 2동

가양초 12.9명, 주차 1.15대

시세/실거래: 32평(8억 2천~9억 3천) *

24평(7억~ 8억)

현재 매물: 32평 (9억~10억 5천)

25평 매물 없음

->강나루 현대 바로 옆에 위치하고 있지만 세대수가 적은 2동짜리라 단점이 좀 있었습니다

■ 강서구 가양동 [가양 우성]

1990

414세대, 4동

탑산초 18.6명, 주차 0.91대

시세/실거래: 27평(7억 5천~8억 3천)

30평(8억 2500~8억 8500) *

현재 매물: 27평 매물 없음

30평(9억 2천~10억 7천)

->연식이 오래 되었지만 교통과 상권 편리하고

학생수는 많은 편이 아닙니다

■ 강서구 등촌동 [부영]

1994

712세대, 7동

32평 단일 평수, 복도식

등양초 13.7명, 주차 0.98대

시세/실거래: 32평 (8억~9억) *

현재 매물: 32평 (8억~10억)

->연식 오래 됐고 복도식이라 호불호가 갈리는 편이지만

초중고와 도서관, 백화점, 상권이 가까운 편에 있고 5호선과 9호선 도보로 이용 가능한 범위

■ 양천구 목동 [한신청구아파트]

1997

1512세대, 15동

목원초 20.9명, 주차 0.89대

31평 단일 평수

시세/실거래: 31평 (13억 8천~15억 5천)

현재 매물: 31평 (14억 8천~17억 5천)

->신목동역 매우 가깝고 9호선 강남 접근성 좋고

초중고 좋은 학군지이며 학생수 적당,

학원가도 가까운 편

근린공원도 잘 발달되어 있어서 거주지로 좋은 편

단점은 근처에 서울 에너지 사업단 건물이 있어서 굴뚝 연기가 보이곤 합니다