[강서구 마곡/내발산동 현장방문 및 입지분석]
*램블러 앱과 카카오맵으로 현장방문 2시간가량 기록하며 분석
1.마곡 엠벨리 9단지 :
9호선 마곡나루역과 5호선 마곡역 중간에 위치한 더블역세권
서울공항초 도보5분이내
초등학교와 가장 가깝고 아파트입구에 위치한 903동은 임대주택이었으며,
908~909동이 탁트인 뷰로 선호도높을듯
2.마곡 13단지 힐스테이트 마스터 :
25평 대장단지로 5호선 마곡역 도보 10분
1km내에 NC백화점 위치 및 김포공항 롯데몰 근접
동간 거리 좁아 답답하게 느껴졌으나 주변 상가와 가까워 편의 시설 이용유리
3.마곡 엠벨리 14, 15단지 :
14단지는 학원가 밀집되어있어 아이키우기 좋음
15단지는 임대수요가 많고 초등학교와 멀어 아이 키우기 선호되지는 않으나,
단지내 산책로가 쾌적하며 자동차소리가 들리지않고 다른단지에 비해 동간 거리도 넓다.
4.내발산동 수명산파크 2,4단지 :
엠벨리 15단지 바로 앞에 위치한 수명산파크 2단지는 입주민 연령대가 높아보이며,
주변 상가에서도 여러 요양시설이 있으며 학원들이 밀집되어있음.
수명산파크 4단지는 진정한 초품아(서울 수명초)로 어린 자녀 키우기 좋음
5.내발산동 수명산파크 5~8단지 :
전철역까지 녹색버스 이용해야하는 불편함이 있으며, 비행기 소음이 크고 잦음
8단지의 경우 5층이내 빌라 수준의 엘베 없는 단지로 역과는 가장 거리가 멀어 다른 단지에 비해 가격낮음
6.내발산동 우장산 힐스테이트 :
2000세대가 넘는 대단지로 5호선 발산역 도보1분으로 초초초역세권
이대서울병원과 NC백화점이 인접해 있어 편의시설 이용 좋음
우장산역 학원가와 가까우며 명덕여자중학교 (명문중학교)가 있어 아이키우기 좋음
고점대비 20% 이상 매매가가 떨어진 상황이며 전세가도 높아 강서구 아파트 투자시 좋은 매물로 판단됨
단, 9호선이 아닌 5호선으로 강남까지 1시간 가량 소요되어 마곡 상업지구 수요 혜택만 고려하였을때 좋음.
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