송파구 대장 단지 입지 분석과제 [내집마련 기초반 41기 71조 땡비]

송파구 잠실 대장 단지 3곳을 조원들과 방문.

막연하게 가격대가 비슷하고 대장 단지인만큼 모두가 살고 싶어하는 그런 곳이겠구나 하는 생각만 있었다.

조원들과 임장을 통해서 둘러보고 분석해볼 수 있는 기회였다.

1. 잠실 엘스
2. 교통
3. 2호선, 9호선 더블 역세권
4. 강남 접근성: 도보 포함 19분 (...대박)
5. 삼성역/코엑스 버스 1-2 정거장 (안 가는 노선이 거의 없음)
6. 강남역 뿐 아니라, 논현, 학동 등 강남구 모든 곳 가기 좋음
7. 학교
8. 초.중.고 모두 단지 내 위치
9. 초등학교, 고등학교는 단지 중심
10. 중학교는 끄트머리
11. 단지 분위기
12. 동 간격 넉넉해보임
13. 자전거가 많고 (썩은 자전거 없음 ㅋㅋㅋ) -> 관리가 잘 되어있다!
14. 쓰레기나 낙엽 때문에 지저분해보이는 곳은 없었음
15. 학교 근처로 public 공원 작게 하나 있음 (크진 않아서 크게 편의시설이라고 하긴 좀 그런듯)
16. 자전거 도로가 진짜 넓고 자전거가 진짜 많음 (아이들이 자전거 많이 타고다님)
17. 엘스앞에 자전거 탄 잼민이들 짱많음 -> 자전거 탄다? 안전하다
18. 기타 편의시설, 주변시설
19. 한강접근성은 단연코 최고
20. 거실은 주로 남향/남동향이고 강은 북쪽에 있어서 특별히 한강뷰 라고 할건 없어보임
21. 아파트 초입에 있는 파인애플 상가

날이 춥고 주말이라 돌아다니는 사람들을 보지 못해 아쉬웠음. 봄/가을에 한번 더 가보고 싶긴함

2.잠실 리센츠

a. 교통

i. 2호선 잠실새내역

ii. 강남 접근성: 도보 포함 15분

b. 학교

i. 초중고 모두 단지 내 위치

ii. 초중고 모두 단지 중심에 있음

iii. 송파강동교육지원청? (교육청 산하기관 같은 듯..) 도 함께 있음

iv. 학교들이 붙어있는데 담이 낮고 개방감 있어서 칙칙한 구석탱이가 없는게 학부모로서는 끌릴만한 요소일것 같았음

c. 단지 분위기

i. 조경이 굉장히 큼직큼직 (뭐든지 좀 큼직한 느낌)

ii. 동간 간격도 넓고

iii. 리센츠 주민인 조원은 쓰레기 관리 같은건 엘스가 잘된다고 느꼈다고 했다

iv. 차가 많이 안보였음 (차들은 지하로만 다니는것 같은 느낌)

-> 알고 보니 지하주차장 입출구들이 아파트 단지 초입에 있어서 단지내엔 차가 많이 안다닌다고 함 (애기 키우면 너무 매력적일듯)

v. 걸어다니기 좋았음

d. 기타 편의시설, 주변시설

i. 한강 접근성은 엘스와 동일하게 좋음

ii. 파인애플 상가는 안가봤지만 리센츠 상가는 일요일도 영업하는 소아과/약국이 있었음 -> 애기가많다..

3.잠실 트리지움

a. 교통

i. 2호선 잠실새내역

ii. 강남 접근성: 도보 포함 15분

b. 학교

i. 초등학교 고등학교 모두 단지 내 위치

ii. 학교들 모두 단지 중심에 있음

c. 단지 분위기

i. 인도가 좁고 단지안에 차들이 눈에 띄게 많이 다님 (차도가 많다)

-> 리센츠와 다르게 지하 주차장 입출구들이 단지 내부로 들어와야 있기 때문에 차도가 다 내어져있음

-> 확실히 리센츠나 엘스 보다는 좀 조심해서 걸어다니게 됨

ii. 단지가 크지만 크게 느껴지지는 않음 (널찍널찍하게 보이진 않음)

d. 기타편의시설, 주변시설

i. 매미근린공원 public park

ii. 상가에 병원 짱 많음

이렇게 3 곳을 중심으로 둘러 보았는데 같은 가격대여도 차이점은 확실하게 느껴짐.

세 곳 너무 다좋은 곳들이지만 예산에 들어오고 세 군데가 같은 가격대라면 어떤 기준으로 고를지는 사람마다 우선순위가 다를것 같긴 하다.

이번에는 그냥 메모장에 끄적거린 수준 가지고 입지분석 과제라고 부끄럽게 제출하지만..

앞으로 나도, 남도 보기 편한 포맷을 조금씩 찾아서 정리해보는 것도 연습해 볼 예정

과제가 후기가 되버린 것 같은 ...