내일도맑음의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 19조 내일도맑음]

❤️임장 장소: 대구 수성구 만촌동 & 범어동

>> 조원들과 어디 지역을 임장하면 좋을지 상의를 통해 대구의 중심인 수성구 만촌동에서 범어네거리쪽으로 분임과 단임을 하기로 하였고, 조장님이 미리 분임루트를 미리 짜주셔서~ 수월하게 임장을 마칠 수 있었습니다.

다녀온 임장을 토대로 과제를 작성해보고자 합니다.😊

❤️임장 아파트 및 입지분석

(1) 아파트명: 만촌우방 1차

세대수: 1,224세대 / 총 14개동

입주 연도: 1997.05.

위치: 대구시 수성구 만촌동 816

입지분석:

a. 학군: 매우 좋음

대륜중(학업성취도 91% / 특목고진학률 7%)

소선여중(학업성취도 92% / 특목고진학률 2%)

대륜고(학업성취도 95% / 서울대+의대 71명)

혜화여고(학업성취도 97% / 의대 22명)

b. 교통: 지하철 2호선 담티역 인근 위치(11분), 버스 노선多

c. 환경: 구식아파트이긴 하나 대단지아파트로 관리가 잘되어있음.

(넓은 동간거리, 주차장과 동 사이 위차한 경비실, 깨끗한 분리수거장 등)

중앙난방을 채택하고있음. (만촌우방 2차는 개별난방이나, 상권/학원가/편의시설 차이로 1차를 더 선호)

노래방, 술집 등 유해 상권이 거의 없으며 조용한 동네 분위기.

(2) 아파트명: 힐스테이트 범어

세대수: 414세대 / 총 5개동

입주 연도: 2020.12.

위치: 대구시 수성구 범어동 2264

입지분석:

a. 학군: 매우 좋음

경신중(학업성취도 94% / 특목고진학률 6%)

동도중(학업성취도 96% / 특목고진학률 4%)

정화중(학업성취도 95% / 특목고진학률 6%)

정화여고(학업성취도 98% / 서울대+의대 45명)

경신고(학업성취도 99% / 서울대+의대 117명)

대구여고(학업성취도 96% / 의대 38명)

b. 교통: 지하철 2호선 수성구청역 인근 위치(5분), 버스 노선 多

c. 환경:아파트 관리(조경 깔끔)가 잘 되어있었고 대부분 젊은 사람들이 많이 거주.

주변 학원가가 엄청 많이 형성되어있고 유해시설이 없었음.

인근 학업성취도가 높은 초중고가 있는 것은 매우 좋지만, 초등학교를 가기 위해 큰 도로를 지나야하는 것이 개인적으로 아쉬웠음.

지상에 차가 다니지 않아서 아이들의 안전성 보장.

(3) 아파트명: 수성범어W

세대수: 1,868세대 / 총 5개동

입주 연도: 2023.12.

위치: 대구 수성구 범어동 193-14

입지분석:

a. 학군: 매우 좋음

경신중(학업성취도 94% / 특목고진학률 6%)

동도중(학업성취도 96% / 특목고진학률 4%)

정화중(학업성취도 95% / 특목고진학률 6%)

정화여고(학업성취도 98% / 서울대+의대 45명)

경신고(학업성취도 99% / 서울대+의대 117명)

대구여고(학업성취도 96% / 의대 38명)

b. 교통: 지하철 2호선 범어역 이용이 가능한 초역세권 + 3호선의 수성구민운동장역 이용가능(더블역세권), 버스 노선 多

c. 환경: 단지에 차가 다닐 수 없고 주차는 전부 지하주차장에 주차.

오피스텔과 아파트가 복합되어있음.

경신고와 대구여고 등 학구열이 대단한 곳에 인접해있고 주변에는 대부분 편의시설과 학원으로 이루어짐.

조경은 심플하고 깔끔한 느낌이며 아이들이 좋아할 만한 놀이터 2개가 있음.

❤️최종 선택 : 수성범어W

>> 단임한 아파트 3곳이 같은 생활 지역권으로 학군, 직장의 수, 교통은 비슷한 상황이라 주변환경과 신축여부, 세대수, 매물가격 등을 비교하여 최종선택을 하였음.

❤️느낀점: 아파트 주변 환경(입지)의 중요성을 다시 한 번 깨달을 수 있었고, 지방이다보니 무엇보다 신축이라는 메리트가 다른 무엇보다 큰 강점으로 다가왔습니다. 그리고 손품을 팔았을 때는 그저 그랬던 아파트들도 직접 임장을 가서 살펴보니 제가 생각한 부분과 다른 부분이 많이 있었으며, 직접 단지를 돌아보니 장점과 단점이 잘 느껴졌고 무엇보다 가보지 않으면 알 수 없는 부분도 많이 알 수 있었던거 같아 좋았습니다. 시간이 날때마다 임장을 다녀 저의 앞마당을 늘리고! 좋은 아파트를 많이 볼 수 있는 눈을 키울 수 있었으면 좋겠다는 생각을 했습니다.😁 그리고 이번 과제때는 같은 지역의 아파트를 서로 비교하였는데, 다음 번에는 앞마당을 더 늘려 같은 가격대의 서로 다른 지역에 있는 아파트를 비교해보아야겠다 다짐했습니다!ㅎㅎ