Step 1. 내집마련 후보단지 기본 정보
아파트 명: 수진마을3단지우미이노스빌
세대수: 396세대
입주 연도: 2004년
위치: 용인시 수지구 동천동
아파트 명: 신정1단지주공
세대수: 1044세대
입주 연도: 2000년
위치: 용인시 수지구 풍덕천동
Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 직장
용인시 수지구는 구별 종사자수 등급은 C등급입니다.
하지만 용인시 전체로 봤을 때 S등급이며, 동천동 기준으로 차로 5분 이내에 진입하는 성남시 분당구가 S등급이기 때문에 단순히 C로 평가하기에는 아쉽습니다. 하지만 단호하게 보면 C등급입니다.
2) 교통
교통은 양쪽 모두 소요시간이 비슷해서(5분 이내 차이) 수진마을3단지우미이노스빌 기준으로만 작성했습니다.
2-1) 후보단지 ↔ 강남
동천역까지 버스를 타도 되고, 걸어가도 됩니다. 시간이 비슷합니다.
강남역까지는 길게 잡아도 40분이면 도착할 수 있습니다.
2-2) 후보단지 ↔ 직장
맞벌이이기 때문에 각자의 직장을 기준으로 확인했습다.
본인 직장이 강남역 도보 8분 정도 거리라서 교통수단은 거의 동일합니다.
배우자 직장은 자차로 이동 가능한 곳입니다.
자차로 11분이면 직장에 도착합니다. 거리는 3.2km입니다.
(정보보호를 위해 지도 및 경로는 생략)
3) 학군 분석
수진마을3단지우미이노스빌은 손곡중학교로 배정되는 단지이며,
학업성취도 평가는 88.3%, 특목고 진학률은 1.5% 입니다.
신정1단지주공은 정평중학교로 배정되는 단지이며,
학업성취도 평가는 92.8%, 특목고 진학률은 2.7% 입니다.
수진마을3단지우미이노스빌 도보권에 아주 작은 학원가가 형성되어 있고,
신정1단지주공은 도보권에 대형 학원가가 있습니다.
4) 환경분석
수진마을3단지우미이노스빌 1.2km 거리에 홈플러스가 있습니다.
하지만 차로 이동하려면 돌아가야해서 시간이 더 걸립니다.
차로 이동했을 때 더 가까운 곳은 1.9km 거리에 있는 2001 아울렛입니다.
수진마을우미이노스빌3단지로부터 1.7km 거리,
신정1단지주공으로부터 1.4km 거리에 신세계백화점 경기점이 있습니다.
수진마을우미이노스빌3단지로부터 2.1km 거리,
신정1단지주공으로부터 780m 거리에 이마트가 있습니다.
신정1단지주공으로부터 1.4km에 롯데몰이 있습니다.
Step 3. 각 후보단지의 입지 비교해보기
전반적으로 신정1단지주공이 입지가 좋습니다.
어떤 하나도 안 좋은 곳이 없습니다.
다만 매매가 기준으로는 신정1단지주공이 1억 가까이 비싸기 때문에 어찌보면 당연한 결과일 수 있습니다.
Step 4. 최종 선택 및 느낀점
매매가가 1억 비싸더라도 최종 선택은 신정1단지주공!
역시 가격은 거짓말을 하지 않는다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.
연식이 조금 더 오래되었고 주공아파트이지만, 입지를 통해 가격을 형성한 신정1단지를 확인할 수 있었습니다.
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