안녕하세요!

주블리입니다!!

지난 일요일 호기롭게 추위와 보슬비를 뚫고 용인시 수지구 성복역으로 입지 분석을 하러 갔는데요,

반만 듣고 처참하게 실패했던 실전준비반 강의를 들을 때 자모님이 롯데캐슬 이야기하셨던 것 같은데..

더욱이 강의에서 분석한 가격들을 보고 나니 이 위치에 이 가격이면 진짜 거품이다!! 라고 생각하며 ㅎㅎㅎ

서둘러 걸음을 옮겼어요.

그러나,

오르막길을 보며 저도 모르게 나와버린 한숨...

롯데캐슬과 더욱 비교가 되어서 그런걸까요...?

역까지 자전거로 왔다갔다 할 걸 생각했을 때 오르막길은.. 끔찍했습니다..

임장은 아니지만 다른 목적으로 수지구청역에 갔을 때도 오르막길 단지가 있던 걸로 기억하는데...

광교에 살다가 이런 오르막길에 구축까지 보니 살짝의 좌절과 경각심이 동시에 들었어요.

아... 이렇게는 안되겠다!

임장을 접고 다시 재정비하기로 했습니다..!!

당장 살 수는 없다면, 공부라도 하자는 의미에서 내 동네를 임장하자!!

(여기까지가 서론..^^)

step 1) 지역 선정하기

1) e편한세상 (100 15.2천)

세대수 : 1970세대(총22개동)

입주 연도 : 2012년 12월 06일

위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1326

2) 자연앤 힐스테이트 (84 13.5)

세대수 : 1764세대(총18개동)

위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1344

3) 성복역롯데캐슬골드타운 (99.98 13.8천 / 84 11.4억)

입주 연도 : 2019년 06월 28일

위치 : 경기도 용인시 수지구 성복동 789

e편한 세상, 힐스테이트, 중흥을 조사하려고 했었는데 같은 지역내에 단지를 고르는 것도 의미 있지만 자모님처럼 다른 지역과의 비교는 어떨까 하는 생각에 성복역에서 저를 좌절하게 만들었던 롯데캐슬을 가져와보았습니다.

step 2) 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

종사자수는 수원이 그 중에서도 영통구가 월등하게 많네요.

삼성 전자의 파워에 도청도 한 몫하지 않았나 합니다.

교통분석

1) e편한세상 2) 자연앤 힐스테이트 3) 성복역롯데캐슬골드타운

신분당선의 위력.. 공정한? 경쟁을 위해 역과 가장 가까운 단지에서부터 강남역까지의 시간을 확인해보았어요.

역까지 걸어가는 시간이 있어서 큰 차이는 없지만

성복역 롯데캐슬골드타운 > 자연앤 힐스테이트 > e편한세상 순이네요

학군분석

<이의동 학군>

학업성취도율이 90%넘는 중학교가 두 개나!!!

- 연무중 93%

- 수원다산중 92%

더군다나 e편한 세상은 그 중학교를 끼고 있었습니다.

어마어마하게 가까운 거리 그리고 초등학교까지 보이네요!!

<성복역 학군>

학업성취도율 90%가 넘는 중학교가 3개나 보이네요

- 홍천중 95%

- 성복중 94%

- 정평중 93%

세상이 날 속이는 건가.. 분명히 한 동네에 90% 하나 있어도 잘하는 거라고 하셨던 것같은데.. 학군 주요지인가봅니다.

거리는 광교보다는 조금 있는 편입니다.

초등학교도 함께 있네요!

<이의동 학원가>

아파트 이름에 에듀가 붙었을 땐 괜히 붙는 게 아니죠...

광교 학원가가 참 많네요.

사실 31개의 학원가가 있는 저 지역은 저도 한 때 무인 폴 스튜디오를 운영해보고자 ... 부동산을 다녔던지라 상가 구석구석 가보기도 하고 와인 사러 그 근처 종종 갔었는데요,

정말 엄마들이 좋아할만한 그런 환경이었습니다. 아이들의 배를 채우는 1층 그리고 학원들...

<성복역 학원가>

성복역은 지도를 너무 축소해서 롯데캐슬 골드타운이 사라져버렸네요..

학업 성취율이 높은 중학교들이 있긴하지만, 롯데캐슬쪽이 아닌 그 반대쪽으로 학원가가 형성되어있습니다.

중학교 기준 그 반대쪽으로 상권과 학원가가 구성되어있는 것같았어요.

환경분석

<이의동>

1km 내에

백화점1 마트2가 있었습니다.

롯데 아울렛은 대상은 아니어서 카운팅은 하지 않았지만, 살짝 표시정도만 ㅎㅎ

(스벅 리저브 매장도 있고요)

그 외 환경으로는 e 편한 세상 뒷편으로는 바로 이어지는 카페거리가 있습니다.

<성복역>

1km 내에 마트가 하나 있네요!

step 3) 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

최종선택

(마음은 자연앤힐스테이트) 머리는 성복역롯데캐슬골드타운

선택이유

교육과 환경을 고려했을 때는 힐스테이트가 맞다고 생각했어요.

순수하게 강남까지의 교통 시간은 대동소이하나, 강남과의 거리 자체가 땅의 가치이기에

수지구가 땅의 가치가 높으면서도 아파트의 가격이 싸기때문에 선택했습니다.

롯데몰 하나를 제외하고는 그냥 보통의 상가들과

모든 것이 새 것인 광교를 비교하는 것이 맞는지 확신은 덜 서지만

연식도 성복역롯데캐슬골드타운이 더 좋기때문에 어느 정도 상쇄한다고 생각했어요.

느낀점

광교는 수원에서 돈 많은 사람들이 좋아하는 곳이다. 딱 그정도! 라고 말씀하셨던 게 이해가 가면서도,

수원사람으로서... 여전히 좋아보이네요.

어짜피 대중 교통으로 출퇴근 하는지라 시간 차이도 크지 않고요 (잊지마 땅의 가치!!)

학군을 고려할 때 광교가 강점이 있지 않나! 하지만 성복역도 뒤쳐지지는 않았기에...

내가 좋아하는 것과 사람들이 좋아하는 것의 차이가 이런 걸까?

하는 생각이 참 많이 들었습니다 :)