[1번 후보단지]
아파트명: 청명마을주공
세대수: 946
입주연도: 1997
위치: 수원시 영통구 영통동
1.교통분석
(강남접근성)
아파트 바로 앞, 도보3분거리 버스정류장에서 직행버스로 아침 출근시간 56분 정도 소요.
아파트 바로 앞, 도보 3분거리에 수인분당선 청명역이 있다.
(내직장접근성)
바로 옆동네(2.5km차이)에 직장 있음. 매우 근접.
2.학군분석
미혼으로 학군에 대한 관심이 부족하여 미처 분석하지 못함.
영통동에 학원이 매우 많고, 학군이 좋은 편이라고 이야기는 들었지만 객관적인 자료조사는 못함.
3.환경분석
1km이내에 홈플러스와 롯데마트가 있다.
[2번 후보단지]
아파트명: 현대모닝사이드2차
세대수: 771
입주연도: 2003
위치: 용인시 기흥구 보라동
1.교통분석
(강남접근성)
아파트 바로 앞 버스정류장에서 직행버스로 아침 출근시간 1시간1분 정도 소요.
아파트 가까이에 지하철역은 없다.
경부고속도로 진출입로 가까움 (신갈ic)
(내직장접근성)
자차로 11분 소요. 5km거리. 매우 가까운 편임.
2.학군분석
아파트 뒷편으로 초,중,고등학교가 다 있지만 객관적인 학군분석은 하지 못함.
3.환경분석
1km이내에 이마트 있음.
2.6km(차로 6분) 떨어진 곳에 코스트코 있음.
3.9km(차로10분이내) 떨어진 곳에 이케아 있음.
3.9km(차로10분이) 떨어진 곳에 롯데프리미엄아울렛 있음.
[입지 비교]
수원영통 청명마을주공과 용인기흥 현대모닝사이드는 매매가가 4억 초반대로 비슷하지만, 평수가 다르다.
청명마을주공이 25평, 현대모닝사이드가 35평.
강남접근성은 두 아파트 아침 출근 시간대 소요시간은 비슷하다.
그러나 청명마을주공이 강남역까지 가는 버스 노선이 더 많고, 청명역 초역세권이라 버스가 아닌 지하철 옵션도 있다. 시간은 조금 더 걸리지만 크게 차이나지 않는다.
반면에 현대모닝사이드는 강남까지 지하철 옵션 없고, 버스 노선 2개뿐임.
두개 아파트 모두 경부고속도로 진출입로와 가까워 별 차이가 없다.
강남 접근성으로는 수원영통 청명마을주공 승.
학군은 분석을 따로 하지 않았지만 따로 하지 않아도 수원 영통 청명마을주공이 승.
분위기 임장만 해봄으로도 알 수 있었다.
환경분석은 두 아파트가 비등하거나 현대모닝사이드가 좀 더 우위에 있다.
대형마트는 둘 다 가까이에 있고, 상가단지도 두개 아파트 모두 잘 갖춰져 있다.
그러나 현대모닝사이드쪽이 롯데아울렛, 코스트코, 이케아와 가까워 쇼핑이 쉽다.
두 아파트의 입지분석 결과, 수원 영통구 청명마을주공이 등급이 더 높다고 판단된다.
지하철 초역세권으로 강남접근성면에서 옵션이 매우 많고, 버스 노선도 많으며 학군은 비교가 안되게 영통동이 더 좋으므로, 비록 연식과 평형에서 밀리지만 교통과 학군, 환경 기준에서 어느 하나 빠지는 것이 없기 때문이다.
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