도라에몽주머니의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 11조 ]

내가 거주하고 있는 지역에서 준신축(6년 정도), 신축 아파트 2개 입주가 예정된 곳으로 입지 분석을 하였다.

주말에 직접 조원들과 임장하였고 2주차 수업을 들으면서 시세 분석을 하였다.

1. 교통 : 지방소도시에서 교통은 크게 중요치 않지만 남편과 나 모두 직장에서 오래 걸리지 않으며, 버스 등이 편리한 곳이다.
2. 학군 : 현재 초등학교 1개가 인근에 있으나 중학교가 조금 애매하고 딱히 학군이 우수하진 않다.
3. 편의성 : 대형마트 2개, 종합병원, 공원 등 거주 편의성은 매우 높은편이다.
4. 균질성 : 신축아파트 두 곳의 입주가 시작될 것으로 균질성은 우수한 편 / 세개 아파트 합 약 3,000세대
5. 연식 : 매매를 고민하는 것은 2024. 5. 입주예정 아파트와 그 옆 2018년식 아파트이다.

강의에서 지방에서는 최우선으로 신축을 고려하라는 자음과 모음님 말씀 때문에 조금 고민이다.

그리고 시세는 현재 전고점의 30% 하락 수준은 아니다. 전년도 초가 가장 하락된 시점이었고,

꾸준히 가격이 오르고 있는 추세이다. 앞으로 꾸준히 지켜보면서 적당한 타이밍에 매매하고 싶다.