율리아의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 73조 yulia]

고덕역 그라시움 vs 상일동역 아르테온

직장)

*고덕역 부근 9호선 예정으로 급행 연결시 강남 접근성이 뛰어남

*고덕비즈밸리 형성으로 인해 일자리 수요 많아질 것으로 기대됨

학군)

*한영외고, 배재고 등 평균 이상의 학업 성취도를 나타내는 학군 있음

*고덕역 부근 학원수 102개, 안정적인 학원가 형성되어 있음

환경)

*아파트 균질성 동일함

*그라시움에 비해 아르테온이 평지로 느껴짐(모두 큰 차이는 없으나)

*초등학교는 모두 멀지 않으나, 아르테온이 더 인접해 있음

정리)

1. 아르테온과 그라시움을 비교했을 때, 느낌으로는 아르테온에서 더 살고 싶다고 생각했지만 나중에 9호선 고덕역이 생길 것을 감안한다면 그라시움의 접근성이 더 좋은 것이라는 생각이 들었습니다.

특히 그라시움 101동에서 고덕학원가 및 이마트로 이어지는 경로는 도보 5분도 되지 않았구요!

2. 고덕 학원가를 둘러보았을 때 학원 수 102개로, 생각보다 큰 단지로 구성되어 있었으며 환경 또한 기대보다 나쁘지 않았습니다.

주변에 학군이 좋은 배재고가 인접해 있으며, 경희대 병원 이외에도 다양한 병원 상가가 있어서 고덕역 근방에서 해결 할 수 있는 시설들이 많이 있다고 느꼈어요.

3. 고덕 현대아파트가 서울시에서 추진하는 재건축 신속통합기획으로 지정되었다는 뉴스를 보았습니다. 근방에 9호선이 예정되있는만큼 재건축이 진행 과정에서는 좋은 신호로 보입니다. (한영외고역, 고덕역 두개 역 도보 10분 이내)

-> 재건축이 진행되기까지 어려움이 많고, 시간이 다소 소요될 것으로 보임

결론) 현재 상일동역 부근은 개발이 거의 완료되었지만, 미래 입지 가치를 보았을 때는 현재 고덕역 부근의 아파트 단지가 매력적으로 보입니다. (학군, 교통, 강남접근성을 고려함)

**신동아의 경우 연식이 오래되었음에도 불구하고, 학원가와 역에 인접해 있어 시세가 높은 편