안녕하세요~
인격적으로 그릇이 큰 부자가 되고픈
돈덕이라니라니입니다
2주차 과제는
자음과모음님 강의를 듣고
가이드를 참고하여 작성하였습니다.
과제준비는
네이버 부동산
호갱노노
아파트 실거래가
카카오맵
참고하여 검색하여 작성하였습니다.
제 예산으로는 가능한 지역은 아니지만
내마기초 42기 52조 ~
팀원들과 다수결로 마포구를 선정하여
임장을 다녀오게 되었습니다.
위치를 선정하고
임장루트를 작성하여 다녀왔습니다.
> 래미안 밤섬 리베뉴 /밤섬자이 / 해모로
> 래미안 마포웰스트림
>신촌숲 아이파크
> 래미안 마포리버웰 / e편한세 마포리버파크
> 도화우성 / 리버힐삼성 /도화현대
> 도원 삼성래미안
> 마포래미안 푸르지오
임장 전
반장님께서 시간과 거리를 지도로 표기해서
작성해 주신 자료로 이동하게 되었습니다.
단지별 간단한 입지분석해 보기
자음과모음 강사님께서
강의에서 알려주신 내용을 토대로
임장 전날 단지별 입지요소를 분석해서 작성해 보았습니다.
다수가 좋아하는 아파트 기준을 생각해 보며
리스트에 없는 주변 단지들과 비교해 보니
차이가 나는 것도 알수 있었습니다.
원래는 도원삼성까지만 일정이었으나
강의에서 말씀해주셨던
마포래미안푸르지오가 궁금해서
헤어지기전~ ㅋㅋㅋ
분임만 해보기로 의견이 모아져서
방문해 보았습니다.
연식대비
24평형은 다른 단지에 비해 큰 차이가 없었고
34평형은 금액 차이가 났지만
대단지여서 입지분석을 해보았습니다.
1) 직장 분석
마포구
인구 36만 3697명 (23년 12월기준)
직장 종사자수 247,276명
연봉 4,380만원
강사님께서 수업중
마포 안에 상암 업무지구를 가지고 있다고 하셨는데~
자료를 보니 생각 했던것보다 직장 종사자 수가 많았습니다.
2) 교통 분석
강남까지 > 57분
신랑직장 > 44분
지하철 공덕역 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 4개 노선이 있어서
여의도직장, 강남직장까지 한시간 내로 출퇴근 가능
업무지구로 이동할 수 있는 교통의 편리함으로
수요가 몰릴 수 있다는 말씀에
격하게 공감이 갔습니다.
역시나 교통이 중요!!
3) 학군 분석
초등학교
단지내 한서초등학교
11분거리 아현 초등학교
중학교
아현중학교 학업성취율 74.6% 낮은편
인근 동도중학교. 서울여자중학교, 숭문중학교도 있으나
서울여자중학교 (90.9%) 제외하고 대체로 낮은편으로 확인됩니다.
학원
염리동을 제외하고는 학권도
좋아 보이진 않았습니다.
4) 환경 분석
1km 이내 대형 마트 & 병원 등의
편의 시설이 있진 않았지만
차량으로 이동시 불편함 없이 이용할 수 있는
편의시설이 확인 되었습니다.
단지를 둘러보고 내려오면서 확인해보니
단지 밑으로 웬만한 편의 시설들은 입점해 있어서
생활하기에 큰 불편은 없어 보였습니다.
임장리스트에 없었던
마포 래미안푸르지오를 선택하고
느낀점은
여러개의 단지를 보면서 길 하나를 두고도
주변 분위기, 가격이 나뉘는 걸 보니
자음과 모음 강사님께서
계속 강조하셨던
내가 살고 싶은곳이 아니라
(익숙한 곳/ 연식 /랜드마크 아파트)
사람들이 좋아하는 곳을
(직장 /교통 / 학군 / 환경을 갖춘 곳)
선택해야 하는 이유를
아주 조금은 알수 있었습니다.
임장 리스트로 이동했던
현장 사진
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