졔링의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 19조 졔링]

2주차 강의를 듣고,,, 반성하며 1주차에 작성했던 단지들을 모두 재리스트업했다.

재리스트업한 과정과 기준은 다음과 같다.

1) 신축 단지 및 대단지

: 강남 1시간 내 접근이 불가능한 인천권은 '연식'을 우선으로 보라는 기준을 반영

2) 지하철역 인근 위치(출근 1시간 이내)

: 내집마련 시 가장 중요하게 생각하는 입지요소 순서(교통>학군>환경>직장)를 반영

3) 예산

: 감당 가능한 예산 범위의 단지 최종 결정

위 단계를 거쳐 총 2가지 단지를 선별하였고, 단지 주변 분위기 파악을 위한 임장을 다녀왔다.

1) A단지

- 교통: 네이버 부동산으로 보고 예상했던 것 보다 역과 단지 간 거리가 멀었고

중간에 신호등이 2개나 있어 도보 이동시간이 더 걸렸다.

자차 이용 시에는 복잡하기로 유명한 곳이다.

- 단지 내부: 주차장이 모두 지하에 있고 단지 내 환경관리가 잘 되어 깔끔했으며 동간 거리도 넉넉한 편이었다.

외벽은 새로 칠해진 페인트로 신축과 다름없었으나, 일부 부식된 철조망들이 연식을 보여줬다.

단지 정문 차량 입출구가 4차선으로 매우 여유로워 보였다.

- 단지 주변: 아파트 단지가 몰려있는 지역으로 상권/생활편의시설이 많아 환경적 측면에서는 좋았다.

역과 더 가까운 바로 옆 단지에 초초신축이 들어와 해당 방향은 깔끔한 거리가 연출되어있지만

반대인 후문 방향의 거리는 여전히 개발 전 도로의 모습을 하고 있어

유해시설이 있을 것만 같은.. 분위기다.

은행, 병원, 식당, 카페, 중소마트, 시장 모두 있고 초, 중, 고도 도보 이동 가능 거리에 붙어있다.

1) B단지

- 교통: 예상했던 것 보다 더 가까워서 좋았으나, 가장 가까운 지하철역 출구가 모두 계단인 점이 아쉬웠다.

부천, 서울까지 바로 갈 수 있는 도로가 있어 자차 이용 시 출/퇴근 시간이 더욱 단축되는 장점이 있다.

- 단지 내부: 아직 입주 전인 초초신축으로 단지 내부를 구경하진 못했으나 동간 거리가 넉넉해 보였다.

- 단지 주변: 가장 가까운 주변 상권으로는 은행, 카페, 부동산이 주를 이루었고 기타 운영하고 있는지 아닌지

모를 상가가 많아 쾌적한 분위기는 아니었다.

큰 도로로 조금만 나가면 가전제품서비스센터, 마트 등도 있으며 시장도 바로 근처에 있다.

바로 건너편도 신축단지가 공사 중으로 환경적 요소가 업그레이드 될 것으로 기대된다.

분위기 임장 결과 무의식 중에 교통과 예산 부분을 가장 고려하고 있다는 점을 알게 되었다.