[내집마련 기초반 44기 샤방샤기] 후보단지 입지분석 과제

청주 흥덕구의 실거주자 입장에서 후보단지는

1) 두산위브지웰시티 2차(전고대비 -25%)

2) 신영지웰홈스(전고대비 -19%)

3) 복대두진하트리움 1단지(전고대비 -26%)

4) 가경아이파크3단지(전고대비 -20%)

5) 가경아이파크1단지 (전고대비 -17%)

최종 선택단지는 두산위브지웰시티 2차(5.8억)임. 대장이 불명확한 다핵도시인 청주에서 그나마 환경, 학군이 받쳐주는 곳이 흥덕구 복대동임. 특히 지웰 3대장에 대한 선호도가 아주 높고 그 주변으로 상권, 초,중 학군과 학원가가 매우 발달하였으며, 청주 일반산단과도 거리가 가까워 직주근접도 만족함.

전통강자 느낌의 지웰1차는 2010년식으로 주복임에도 불구하고 단지조경이 발달하였으나 연식이 아쉽고, 지웰3차는 연식은 좋지만 단지가 협소하여 아이키우기 애매함. 이 두개를 섞어놓은 느낌의 지웰2차는 연식+조경 등 모두 만족하고 있고, 전고점 대비 25% 하락한 상태이므로 협상을 통해 5.4억 정도까지 깎아본다면 더 매력적인 가격(전고대비 -30%정도)으로 접근가능할 것으로 생각됨.