예산안에 들어오는 평촌의 복도식 구축 4개아파트에 대해 분석해보왔다.
실제 조원들과 해당 아파트들을 임장해서 분위기와 근처 환경들을 봤던 것들이 현재 거래되는 가격에 대해 어느정도 공감이 됐다.
평북에 있는 한가람신라, 한가람세경, 공작부영
평남에 초원 7단지 부영에 대해 조사하였다.
평남에 있는 초원 7단지 부영 아파트가 확실히 쾌적하고 살고 싶은 분위기가 있다.
동간거리가 넓고, 평촌역에 가까우며, 평북보다는 평촌학원가가 가까운 장점이 있다.
단점으로는 열병합소와 같은 시설이 있었고 실제로 입주주민에 선호도를 떨어트리는 영향을 주는 것으로 보인다.
평북에 3개의 구축 복도식 아파트의 경우 분위기는 비슷비슷했다.
다만, 위쪽으로 판교로 이어지는 월판선 호재가 있기 때문에 충분히 지금 매매가가 낮은 시점에 투자재로 매력적으로 보인다.
평북의 3개 아파트중는 비슷한 환경을 가졌지만 공작부영이 월판선과 거리가 있었고, 한가람 신라의 가격은 생각보다 높게 형성되어있었다. 평북에는 고점대비 낙폭이 크고 전세가율이 상대적으로 높으며, 두 역에 가까운 한가람세경이 가장 좋게 느껴졌다.
내가 실거주로 산다면 초원7단지부영..? 또는 월판선호재가 있는 한가람 세경이 좋아보인다.
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