뭉게뭉게구름의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 이공25년 내집마련할조 뭉게뭉게구름]

1. 지역선정

충무마을주공 2단지 아파트

세대수 : 2489세대

사용승인일 : 1993. 06. 02.

평형 : 12평(복도식)

방수 : 2

교통 : 산본역 도보 8분

전고점 : 4.48억

현재가 : 2.87억

전세가 : 1.6억

전세가율 : 56%

퇴계주공 3단지 아파트

세대수 : 1011세대

사용승인일 : 1993. 06. 02.

평형 : 12평(복도식)

방수 : 2

교통 : 산본역 도보 8분

전고점 : 4.3억

현재가 : 2.54억

전세가 : 1.8억

전세가율 : 70%

2. 각 입지요소별 등급 구분

1) 직장 : 당정동 공장단지와 부곡동 복합물류센터가 있다.

2) 교통 :

강남접근성 : 지하철 50분 소요, 광역버스 60분 소요(산본역과 광역버스 정류장과 인접하여 도보 10분 소요)

직장출퇴근 : 도보 15~20분 소요

3) 학군 : 군포는 학군이 좋은 편은 아니다. 다만 주변에 가까운 초, 중, 고등학교가 있다.

퇴계3단지아파트 : 도보 8분(558m)

충무2단지아파트 : 도보 15분(1km)

4) 환경

주변 환경으로 1km 이내 이마트 등 대형마트가 있고 병원과 군포의 중심상권인 산본 로데오거리도 있으며 관공서도 버스로 5분, 도보로 17분 걸린다. 주변 아파트로는 율곡주공아파트, 소월아파트, 다산3단지 아파트가 있다.

3. 결과

내가 선택한 2단지 교통, 환경, 학군 비슷하여 비교할 대상은 가격밖에 없을 것 같다.

부동산에서 더 많이 가격을 깍는 단지를 선택하게 될 것 같다.