1.지역 선정(네이버부동산)
2.각 입지요소별 등급 구분하기
직장분석
서대문구 종사자수는 서울에서 중하 수준 11만명입니다. (강남 70만)
인접한 직장 권역은 마포,종로,서대문,은평 지역으로 다 합쳐야 강남 종사자수와 비슷해지네요 (약70만)
교통분석
1) 강남까지
대중교통 이용(버스-홍대입구역 하차-2호선 타고 강남역까지) 약1시간 소요됩니다.
자차이동도 비슷한 시간대를 보입니다.
2) 직장까지(광화문)
대중교통 이용 버스로 환승없이 40분 소요
학군분석
인접한(도보2분) 연희중의 학업성취도는 중하위권 수준이며(74%), 도보 이동 가능한(도보10분) 가재울 중의 경우 상위권의 학업성취도율(85%)을 보입니다.
환경분석
인근 이마트 수색점이 있으나 거리상 2.5키로정도 떨어져 있어 생활권은 아닙니다.
인근 신촌 현대백화점이 있으나 거리사 약5키로정도 떨어져 있어 생활권은 아닙니다.
각 후보 단지의 입지 비교
최종 선택 및 느낀점 적어보기
1) 최종선택 : 남가좌 현대
2) 선정이유 : 가재울초 배정, 가재울중 인근, 뉴타운 상권 공유, 직주근접, 평지, 홍제천 인근, 역세권
3) 느낀점 : 비교 평가를 하기 전에는 DMC클라시스에 더 마음이 갔었습니다. 남가좌현대와 연식/가격/초등인접 비슷하지만 비교해보니 남가좌현대의 배정초가 더 선호하는 초등학교이고, 선호 중학교와 학원가와 더 인접하며, 지하철도 심지어 더 가까웠습니다. 입지의 차이가 있다는 것을 비교평가를 통해 확실히 알 수 있었으며 남가좌 현대의 시세를 계속 트래킹하며 노후아파트를 시세대비 저렴히 매수하여 인테리어후 실거주하는 방안으로 검토해봐야겠습니다.
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