강동구 고덕동 고덕래미안힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 65기 14불란하게 투자공부하여 3십억 벌조 토토라라]

▶ 아파트명

고덕동 고덕래미안 힐스테이트 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강동구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명 

2. 교통

강남 48분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 

3. 학군

명일중 89.9% / 배재중 75.8% / 배재고 82.9%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 고래힐 25평 매매 12억 ,전세 6억

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25평형 10년내 고점 매입시: 2021년 10월 매매14.2억 전세 4.7억

25평형 10년내 저점 매입시: 2017년 5월 매매 6.6억 전세 4.8억

*고점 매입시 수익률 ( 120000-142000)/(142000-47000)*100= -23.1%

*저점 매입시 수익률 ( 120000-66000)/(66000-48000)*100= 300%

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현시세: 고래힐 34평 매매 14억, 전세 7억3천

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34평형 10년내 고점 매입시: 2021년 10월 매매16.9억 전세 7.8억

34평형 10년내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 7억400 전세 5억300

*고점 매입시 수익률 ( 140000-169000)/(169000-78000)*100= -31.8%

*저점 매입시 수익률 ( 140000-70400)/(70400-50300)*100= 346%

▶ 현장사진