아란치니의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 146조 아란치]

안녕하세요 내집마련 기초반을 수강중인 아란치니 라고 합니다.

후보단지를 방문하고 입지를 분석하는 것이 금주 과제인데,

1주차 때 예산에 맞게 구매(투자)하고 싶은 단지는 수도권에 있어 방문이 어려웠습니다.

그래서, 현재 거주중인 세종시 새롬동을 조원분들과 방문하였고

입지분석을 자연스럽게 적용해볼 수 있었습니다.

<대상 단지 기본 정보>

아파트명 : 새뜸 6단지 힐스테이트 메이저 시티

세대수 : 393세대 (총8동)

입주연도 : 2017. 04.

위치 : 세종시 세종시 새롬동 593

<인구수>

세종시 인구 : 39만 2천명

이 중 면리 단위를 제외한 동단위(정부청사 주변부) 인구가 30만으로 대부분을 차지하고

그 중 새롬동은 2만 6천으로, 고운동, 다정동, 반곡동, 종촌동 다음 수준임.

정부청사 주변부 동단위가 차로 10~20분 내의 거리에 위치하고 있어

인구수 자체가 가지는 의미가 매우 크지는 않다고 판단됨.

<연식>

정부청사 주변부는 동단위로 입주시기가 비슷하여, 동 내에서는 연식 차이가 크게 의미가 없다고 생각됨.

동별로는 한솔동이 2011~12로 가장 오래되었고 비교적 최근에 나성동 2021, 집현동 21~22, 해밀동이 20, 24인 점을 고려할 때, 2017~18에 주로 입주가 된 새롬동은 세종시 평균 수준의 연식이라 하겠음.

<환경>

세종은 아파트가 균질하게 고루 퍼져 있는바 이 부분에서는 크게 의미가 없다고 생각됨.

그래서 오히려 다른 기준들에서 새롬동이 다른 동보다 앞서고 특히 6단지가 제일 선호됨을 알 수 있었음.

다른 기준들은 다음과 같음.

<<새롬동>>

1. 학군 : 피아노, 태권도 등 예체능 학원은 물론 입시 위주의 학원이 매우 많음. 다만, 중학교 학업성취도에서는 새롬동이 특별히 유의미하다고 보이진 않았음.
2. 상권 : 상가 공실 문제가 심각한 세종에서 가장 좋은 상권이 형성되어 있음. 상권에 스타벅스 있음(리저브는 아님)

<<새롬동 6단지>>

1. 학원가가 밀집한 상권에 가장 가까운 단지.
2. 초등학교를 건널목 건너지 않고 갈 수 있는 단지.
3. 임대아파트와 초등학교 겹치지 않음.
4. 균질성이 고른 지역이면 상대적으로 세대수가 중요하지 않다고 생각됨. 따라서 대규모 단지는 아니나 이 부분이 치명적인 단점은 아닌 것으로 판단됨.

조장님의 리드 아래 조원님들과 이런 저런 이야기하면서 세종시 새롬동 모든 단지를 돌아보니,

초품아, 학원가 및 상권의 중요성 생각해 볼 수 있었습니다.

다음에는 수도권에 모르는 동네를 돌아보며 입지 분석을 할 수 있도록 하겠습니다.

감사합니다.^^