임장지역 : 청량리
서울 동대문구 전농동에 위치
1호선, 수인분당선, 경춘선, 경의중앙선이 지나가는 쿼드역세권이며
청량리역 바로 앞에 있는 버스정류장은 '청량리역 환승센터(4번 승강장)으로
경기버스, 파란버스, 초록버스, 빨간버스 등 서울경기를 지나는 다양한 버스들이 정차하는 곳이다.
청량리의 미래 호재는
향후 서울 4대 혁신 축이자 7광역 중심으로 성장할 전망이 있다는 것, 동북권의 중심이 될 예정이다.
그리고 교통 호재로는
GTX-B, GTX-C, 면목선, 강북횡단선이 추가로 개통될 예정으로
총 10개의 철도 노선(1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, 중앙선, KTX강릉선, 면목선, 강북횡단선, GTX-B, GTX-C0이 지나가는 환승역이 될 예정이다.
그리고 버스, 철도, 택시를 이용하도록 지하에 복합환승센터가 계획되어 있다.
주변 일자리 창출을 위해
홍릉바이오 & 의료연구단지를 조성한다는 이야기도 있다.
청량리 일대는 거의 재개발, 재건축 지역이며
휘경&이문일대는 분양 중으로
아파트가 더 늘어나며 점차 균질성 있는 지역으로 변모될 것으로 보인다.
이전부터 워낙 큰 상권이라 청량리역 주변에는 없는 것이 없었다.
최근에 지어진 대형 주상복합들이 웅장했고
대형시장이 있어 그런지 작은 길거리 매대에서 농작물을 파는 상인분들도 많았다.
이 것 때문일지 신서울 + 구서울을 전부 다 느낄 수 있었다.
연령대는 다양했다. 청년+장년+노인 전부 볼 수 있었다.
1. 직장분석
서울 동대문구 종사자 및 사업체수
등급B
종사자수 : 138,400
사업체수: 31,324
2. 교통분석
청량리는 현재도 교통이 편하다. 지하철과 버스를 이용하여 GBD, YBD, CBD를 빠르게 갈 수 있다.
청량리역<->강남역 : 26분(수인분당선-2호선, 1회 환승)
청량리역<->여의도역 : 41분(1호선-노량진역, 1회 환승)
청량리역<->광화문역 : 27분(1호선-5호선, 1회 환승), 40분(파란버스 이용, 올빼미버스있음)
청량리역<->나의 직장 : 60분(수인분당선-경기버스, 1회 환승), 40분(자차)
청량리역<->남편 직장 : 27분(1호선-3호선, 1회환승)
3. 학군분석
청량리 한신아파트 기준 : 학업성취도 68~74%
래미안 크레시티 기준 : 학업성취도 63~71%
현대홈타운 기준 : 66~68%
학원가
청량리부근 X
장안동 약 60개 학원 분포
청량리 재개발 완료 시 학원가 형성 기대감있음
4. 환경분석
백화점 : 롯데백화점 청량리점
대형마트 : 롯데마트 청량리점
스타벅스리저브 없음
5. 결론
청량리 뿐아니라 구성남, 광명 등 4급지 안에서 내집마련 매수 고려중이다.
타 지역과 계속 비교하가며 나의 예산에 맞는 단지 중 가장 매력적인 단지를 고를 예정이다.
청량리는 현재 보이는 것보다 미래가치가 큰 지역으로
내 예산에 맞는 단지를 고르자면 청량리동 한신아파트, 청량리신현대, 제기동한신휴플러스.. 정도
고를 수 있을 것 같다.
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