(작성일자: 2024.01.24)
안녕하세요
돌맹이의꿈 입니다.
오늘은
마포 대장의 자리를
넘보고 있는
마포자이힐스테이트
소식을 가져왔습니다.
현재 마포의 대장인
마래푸
(마포래미안푸르지오)
이 대장의 자리를
과연
마포자이힐스테이트가
빼앗을 수 있을지!!!
아주 궁금합니다.
마포자이힐스테이트 분양가
그리고
마래푸와 입지 비교
한 번 살펴보시죠~!
위치
마포구 공덕동 105-115
(공덕1구역)
단지정보
🎈세대수
총 1,101 세대
(11개 단지)
🎈일반분양
456세대
🎈시공사
GS건설, 현대건설
🎈입주
26년 12월 예정
(변동 가능)
🎈분양세대
59타입 259세대
84타입 650세대
114타입 127세대
임대 65세대
/
마래푸는 3,885세대 입니다.
마자힐이
세대수 면에서는
마래푸에 밀리네요 ㅎㅎ
입지
마래푸와의 입지 비교
한 번 해보겠습니다.
✅교통
애오개역 (7분)
공덕역 (16분)
도보 이용 가능
강남역까지
(door to door)
56분이 걸립니다.
여의도역까지
(door to door)
18분이면 갈 수 있습니다.
광화문역까지
(door to door)
14분이면 갈 수 있습니다.
마포자이힐스테이트
여의도, 광화문 정말 가깝고
마포 업무지구는 거의 코 앞!
강남도 1시간 안에 갈 수 있어서
좋은 것 같습니다 ㅎㅎ
/
교통비교
마자힐 vs 마래푸
: 마래푸는 애오개역 초근접
마자힐은 공덕역과 더 가까움
교통의 입지는 둘 다
비슷한 것 같네요!
✅학군
소의초
동도중(82%), 서울여중(90%)
환일고, 서울여고
초등학교 도보 7분!
마포자이힐스테이트
초품아는 아니지만
큰 도로를 건너는건 아니라서
조금은 안심되네요 ㅎㅎ
/
학군비교
마자힐 vs 마래푸
: 마래푸는 초품아 입니다.
초등학교가 더 가까운
마래푸의 승!
✅환경
이마트, 롯데아울렛, 롯데마트
주변에 마트가 가까이 많네요!
애오개역에서 공덕역으로
가는 길에
상권들이 적당히 있습니다.
대흥역 앞보다는 적어보이네요
[마자힐 주변 상권]
마포자이힐스테이트 주변은
이런 느낌의
빌라상권 입니다.
[마래푸 주변 상권]
마래푸 주변은
아파트 단지내 상권위주의
신축 상권이네요.
여기도
상권이 크지는 않지만
그래도 현재로써는
마래푸 주변이
좀 더 균질해서 좋아보이네요.
입지 비교 결론
교통은 비슷
학군은
초품아인 마래푸 승!
환경은
주변이 아파트 단지로 이뤄진
마래푸의 승!
아직은
마포자이힐스테이트가
균질성면에서
조금 떨어질 것 같습니니다.
/
마자힐의 주변이 개선되기전까진
마래푸의 위상은
현재와 비슷하지 않을까
예상해봅니다.
분양가
마포자이힐스테이트 분양가
분양가는 아직 미정이지만
예상 분양가는
평당 4천만원 가량
59타입 11억원대
84타입 14~15억원대
으로 예상중입니다.
/
마래푸는
2012년 분양당시
분양가 (84기준)
6.6억~7.39억
이었습니다.
정~~말 저렴했네요!
주변시세
84타입 기준
최근 실거래
마래푸 17.4억
(2014년식)
공덕자이 16.5억
(2015년식)
공덕삼성래미안2차 13.4억
(2004년식)
준신축 기준
주변의 시세가
16~17억 입니다.
/
마포자이힐스테이트 분양가
84타입
만약 14억으로 나온다면
약 2~3억의 시세차익을
기대해 볼 수 있겠네요!
분양일정
24년 12월 분양예정
26년 12월 준공예정
확실한 일정은
추후 공고문이 나오면
다시 알려드릴게요^^
마래푸와 비교해보니
어떠신가요?
마포의 대장자리
과연
누가 차지할까요?
입지적으로는 아직 마래푸에 비해
조금은 떨어지지만
마래푸는 연식이 되어가기때문에
연식면에서
마포자이힐스테이트가 훨씬 우수합니다.
그리고 만약
분양가가 저렴하게 나온다면
마포자이힐스테이트
충분히 경쟁력이 있어보입니다.
마포자이힐스테이트 분양가
과연 얼마에 나올지
너무너무 기대됩니다.
입주자 모집공고가 나오면
다시 찾아오겠습니다.
안녕~!
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