아파트분석

리치용크의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 56조 리치용크]

24.01.25

광진구의 아파트들을 찾아보았습니다.


우선 출근거리를 알아보면

저는 서울내에서 3년마다 위치가 이동하는 이유로 서울내에만 있다면 괜찮아서

아내의 직장거리만 우선에 두었습니다. 집에서 40분정도 걸릴것으로 지금 거주지보다는 15분가량 더 걸릴듯하지만 땅의 가치를 생각하면 나쁘지 않은듯 합니다.

강남까지의 거리는

30분 정도로 매우 가깝습니다.


제가 광진구를 우선적으로 찾아보기로 한 이유는 학군에 있습니다.

중학교의 학군이 저에게는 우선순위이기에 중학교 학군을 우선적으로 찾아보았습니다.

광남중과 양진중의 학업성취도가 상당히 우수한걸 확인하였고

학원가도 그리 나쁘지 않은걸 확인했습니다.


아파트의 전용59 의 매매가를 지켜보면최근 실거래가를 기준으로 대략 10억중반에서 ~ 12억 사이에 있었습니다.

전세가는 대략 6억정도로 체결되는 것 같습니다.

마트도 5호선 광나루역쪽에도 갈만한곳이 1군대 있으며 강변역쪽에도 롯데마트가 있어서 2호선에서 퇴근하든 5호선으로 퇴근하든 마트 이용도 편할듯 해보입니다.


장점으로는 1000세대 이상의 단지들이 모여서 대단지를 이루고 있고, 좋은 학군과 가까운 마트와 2호선,5호선을 이용할수 있다는점 역시 장점으로 생각됩니다. 바로 아래는 한강을 끼고 있습니다.

단점으로는 도로가 인접한 이유로 소음이 조금 있고 아파트들이 대부분 20년이상된 구축아파트 입니다.


임장도 몇 번더 가보면서 매매가/전세가 추이도 좀더 지켜볼 생각입니다.

광진구를 좀 알겠다 싶으면

1.영등포구 당산역

2.마포구 아현동쪽 혹은 서대문구 북아현동

3.성동구 행당동쪽 혹은 상왕십리역쪽도 지켜볼 생각입니다.


댓글


리치 용크님에게 첫 댓글을 남겨주세요.