김포 장기동 한강신도시초당마을중흥S클래스리버티 수익률 보고서

1.위치

김포, 장기동

2.입지평가

1)직장: B등급

김포시 사업체 수: 34,269

김포시 종사자 수: 176,235

2)교통: C등급

지하철 기준 - 1시간 20분

김포골드라인

3)학군: C등급

운앙중학교 - (83.9, 1.4)

4)환경:B등급

롯데마트 - 691m

5) 공급:A등급

3.과거시세

전용84 비교

전고점 대비 22.5% 하락

4.수익률 분석

현 시세 기준

10년 내 고점 매수시: -22.5%

10년 내 저점 매수시:+51.6%

GTX-B,D 노선으로 서울도심 진입 시간 단축될 수 있는 호재가 있지만 강남 접근성이 멀고 김포골드라인

혼잡도가 완전하게 해결되어지지 않아 문제가 많이 있어보인다. 입지평가로서도 매리트가 있다고 느껴지지는 않지만 가격이 아직 저렴한 편으로 보여진다.