루나777의 후보단지 입지 분석 과제 [온라인수업만]

아파트 명 : 퀸덤1차아인슈타인타운

세대수 : 1112세대

입주 연도: 2009년

위치 : 부산 강서구 명지오션시티

아파트 명 : 명지더웨스턴

세대수 : 1201세대

입주 연도: 2018년

위치 : 부산 강서구 명지국제

1) 인구수

부산시 강서구는 부산의 16개구 중에서 인구수, 세대수로 12번째.

2) 교통

강서구에서 부산 주요 업무지구까지는 거리가 좀 멂.

강서구에는 아직 지하철이 없어서 지하철을 이용하려면 버스를 타고 하단역에서 갈아 타야 함.

교통 호재 1. 하단-녹산선 예비타당성 통과, 2030년 하단-녹산선 개통 예정

교통 호재2. Butx 예정, 기장 오시리아에서 가덕도 신공항까지 20분.

강서구에서 부전역까지 20분 예상, 강서구에서 주요업무지구(부산진구, 해운대구) 교통편이 좋아질 예정.

3) 학군

퀸덤아파트에서 갈 수 있는 명호중학교가 강서구에서는 학업성취도 넘사벽!!

4) 환경

신도시라 도시자체가 균질하다.

바닷가 주위로 산책로가 잘 되어 있고

스타필드가 있어 쇼핑하기도 편하다.

곧 백화점, 종병원, 외국인학교도 들어올 예정이다.

5) 비교평가

아이가 올해 입학해서 학군이 중요할 때이다.

우리는 맞벌이 부부이고 아이를 돌봐줄 사람도 따로 없어서 초등학교 입학하면 아이를 오롯이 우리 부부가 케어해야해서(아이 방학 때는 점심 챙겨주러 점심시간에 집에 가야할 지도...) 퀸덤아파트를 유심히 지켜봐야할 것 같다.

향후 2년 동안 에코델타에 신축아파트 공급이 많아서

퀸덤아파트를 매수하게 된다면 4억 이하로 매수를 고려해봐야겠다.

매매가를 깎는다는 것을 강의 듣기 전에는 생각도 못해봤는데

강의를 듣고 매매가를 깍아야 한다는 것을 배웠다.

매매가를 최대한 깎아서 내집마련을 해야겠다.