1. 지역 선정
1) 배우자의 직장과 자녀 교육을 위해 가장 희망하는 양천구 목동 단지부터 비교 분석.
(추후 같은 금액대 타 지역도 비교 예정)
2) 목동 신시가지 1~7단지까지는 가능한 금액대를 초과하여 제외.
3) 같은 금액대에서 인기 높은 신축 아파트 (1~5년) 추가 비교 : 아실 참고
2. 입지분석 : 강남 접근성 / 교통 / 학군 / 단지 대 단지 비교
1) 강남 접근성(8~14단지) : 43분~56분 소요. (가장 접근성 좋은 곳 : 12단지, 43분)
강남 접근성(신정동 신축) : 43분~46분 소요. (가장 접근성 좋은 곳 : 래미안&힐스, 43분)
2) 지하철역(8~14단지) : 목동 신시가지는 지하철역이 2호선 신정네거리역과 2호선 양천구청 역이 있음에도 단지가 워낙 넓어서 각 아파트마다 역까지의 거리가 다소 크게 차이 난다. (가장 가까운 곳 : 13단지, 도보 6분)
지하철역 (신정동 신축): 2호선 신정네거리역 도보 3~6분. (가장 가까운 곳 : 래미안, 도보 3분)
3) 학군 (8~14단지) : 고등학교 학력 85~94%로 전반적으로 우수한 편.
학군(신정동 신축) : 고등학교 학력 66~85%로 전반적으로 보통.
3. 가격비교
4. 최종 선택 및 느낀 점
목동 신시가지 8~14 단지는 전반적으로 가격이 비슷한 편. (전용 54, 12억~14억)
13단지가 아이들 키우기에는 가장 좋은 환경인 것 같다.
우선 주변에 학원이 많고 영어 특성화 도서관이 있으며 까치 어린이 공원이 있다.
단지 내에 아이들이 가장 많이 보였던 곳도 13단지.
배정 고등학교인 봉영여중 학력은 94.1%로 가장 우수했다.
또한 강남 접근성 44분 / 지하철역 도보 6분으로 교통도 우수한 편이다.
2천 세대 이상으로 위에 내용들을 전반적으로 볼 때 가장 매력적인 단지는 13단지인데,
가장 크게 걸리는 점은 항공뷰에서 확인할 수 있듯이 비행기가 13단지 바로 위에 지나간다는 점이다.
실제로 12~13단지에선 비행기 소음이 정말 많이 컸다!! (타 단지들과 단 번에 비교될 정도로)
환경이 좋음에도 비행기 소음 탓인지 가격은 가장 낮은 두 번째였다.
가장 선호도가 높은 곳(신정동 조회 수 3위)은 9단지이나 지하철역까지의 거리는 가장 멀고 (도보 17분),
강남까지의 접근성도 56분으로 다소 걸리는 편이다.
하지만 9단지 정문 건너편 1분 거리에 초등학교가 있고, 인근에 서울남부 지방법원 및 보건소, 양천구 의회 등 직장 수요가 많아 주변 상권이 활발하게 조성되어 있다.
8~12단지는 비슷한 편이고, 14단지는 다른 단지들과 다르게 너무 동떨어져있으며 컨디션도 가장 별로였다.
신축(래미안, 힐스, 서밋) 아파트 중에서는 래미안목동아델리체가 나은 편.
다만 여기도 비행기가 단지 위로 지나간다는 점.
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