byeol03의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 85조 byeol03]

step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보

아파트 명 : 신길센트럴자이

세대수 : 1008세대

입주 연도: 2021년도

위치 : 서울시 영등포구 신길동

전고점 : 13억 7000

현재 매매가 : 10억 4000

전고점 대비 24% 하락

step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석 : 영등포구 종사자수 S등급

2) 교통 분석 : 강남역까지 대중교통 44분

신풍역(7호선) 까지 도보 12

3) 학군 분석

-1 초등학교 : 대영초

단지에서 학교까지 도보 1분, 학생수 1017명(큰 학교)

학급당 학생 수 23.6명 (선호지역)

-2 중학교 :

학업성취도를 찾아보니, 갈 수 있는 중학교 12개 중 5개 중학교가 상위 학군에 속하지만 거리가 멀었고,

가까운 중학교의 학업성취도는 대영중(59%), 영원중(74%)으로 서울 평균 대비(78%) 낮은 수치이다.

(바로 옆 동네인 동작구 대방동 쪽이 눈이간다. 평균 학업성취도가 다 높다..)

서울 내 아파트에 주거를 하는 사람들이 보통 자녀가 있는 가족일 확률도 높은데,

학군이 좋지 않다 보니 매매가 잘 이루어지지 않을 수도 있겠다는 생각이 든다.

혹은 주변 대단지 아파트들이 많아졌으므로 시간이 지나면 주거하는 사람들이 달라져서 학업성취도에도

영향을 미칠까 ? 기다려봐도 되는 가치가 있는 것인지 의문점이 생겼다.

4) 환경 분석

대형마트:반경 1km 이내에 대형마트 없음. 하나로마트는 있음.

직선거리 1.53km 구로구 신도림동 이마트 및 현대백화점 있음.

백화점 : 반경 1km 이내에 백화점 역시 없음.

직선거리 1.53km에 영등포역 롯데백화점 있음.

직선거리 2.05km 이내에 롯데백화점 관악점 있음.

step 4 최종 선택 및 느낀점

강의를 듣고 신길 뉴타운 아파트들이 서울 3급지 (영등포구) 내에 있으면서도 연식이 아주 좋고 예산 범위 내에 있는 아파트들이 있어 흥미가 갔다. 신길 센트럴 자이 이외에도 레미안 에스티움 아파트, 신길파크자이 등 주변아파트 들과도 비교를 해보았었다. 아파트 대단지들이 많아 균질성이 있고 주거지의 느낌이 강하다. 주변에 옹기종기 있기 때문에 교통, 직장, 환경 등의 입지는 비슷하다. 학군은 초등학교가 멀고 가까움에 차이가 있었고, 중학교는 이 학군이 동일하게 학업성취도가 낮은 중학교들이 주변에 있어 학군지로서의 메리트가 없는 것을 알 수 있었다. 또한 근처 대형마트나 백화점이 없어서 상권도 약하다는 분석이 들었다.

정리해보면 장점은 서울 3급지 내에 연식 좋고, 대단지 아파트들이 모여있으며, 영등포구라서 강남과의 접근성이 가깝다는 것이다.

단점은 중학교 이후 학군이 약하거나 학업성취도가 높은 중학교는 멀고, 근처에 하나로마트는 있으나 대형마트나 백화점 등 상권이 약하다 점이다.