안녕하세요.
＇선의＇와＇불광불급＇을 가진 기버, 투자자가 목표인 위캔미입니다.
3주차 마지막 강의 과제를 위해서 [가이드 링크] 부동산 매물 보러 가는 꿀팁 (weolbu.com) 공유해주신
내용을 토대로 그대로 행동을 해보았습니다.
"이 바닥에 왔으면, 이 바닥 룰을 따라야해요. 편할려고 하면 안돼!"
기초반과 운이 좋게도 지투를 수강했지만,
혹시 편할려고 했었나?라는 질문을 저에게 해보았고,
당당히! "난 아니야!" 라고 말을 할 수가 없었습니다.
때때로, 편하게 하려고 적게 매물을 보기도 했었고,
알려준데로 하지 않고 했던적이 있었던 것 같습니다.
이제부터라도! 너나위님의 말씀을 듣고,
그대로 행동을 옮겨보았습니다.
이번 매물을 볼 때는, 내집마련을 위한 매물을 본 것이 아닌
투자를 위한 매물을 보았습니다.
1) 미리 예약하기
2~3일 전 예약을 하려고 했으나, 부사님들의 성향이 달라
2~3일 전 예약을 한 것도 있고, 하루 전 매물을 예약하기도 했습니다.
친절한 부사님들에게 매물을 예약하였고,
운이 좋게도 좋으신 부사님들만 전화를 한 것 같다는 생각을 했습니다.
하루동안 총 5개 부동산의 매물을 예약을 완료했으나,
출발하기 전날 취소된 부동산이 2곳이 있었습니다.
매물이 나가거나, 매도자의 사정이 급하게 변경되어 변경되었습니다.
[매물 예약 시]
위캔미 : 안녕하세요~ 혹시 부동산 맞나요?
부사님 : 네네 맞아요.
위캔미 : 00단지 0동 0호 보고 연락 드렸어요. 혹시 매물 아직 있나요?
부사님 : 네 있어요~ 매매신가요?
위캔미 : 네 매매입니다. 가격이 괜찮은 것 같아서요. 혹시 전세는 0억0천으로 나가나요?
부사님 : 아~네 0억0천으로 가능해요. 투자자신가요?
위캔미 : 네 맞아요. 0일에 매물 볼 수 있을까요?
부사님 : 네네 볼 수 있어요. 그런데 공부하러 오시는거면 안되요
위캔미 : 네? 공부를 왜 부동산 가서 해요? 매물 보고 괜찮으면 매매하려고 하는거죠^^
부사님 : 알겠습니다. 내일 몇시 괜찮으세요?
위캔미 : 네네, 괜찮습니다. 그 매물 말고 조건 좋은 매물 몇개 더 볼 수 있을까요?
부사님 : 네네 그럼요. 준비해 놓을께요.
위캔미 : 감사합니다. 제가 미리 가격도 확인할겸 해서 그런데 매물 볼 것 정해지면 문자 주실 수 있을가요?
부사님 : 아~ 네네 알겠습니다. 그럼 내일 0시에 뵐게요.
위캔미 : 네 문자 꼭 부탁드립니다. 내일 0시에 뵈요 감사합니다.
이런 방식으로 매물을 예약했습니다.
다시 생각하면서, 작성을 하니 더욱 더 부사님들께 친절히 대해 주신 감사합니다.
2) 현장 방문하기
현장에 방문을 해서 했던 행동들은,
해당 매물에 대해 지도를 보고 궁금했던 것을 질문을 하였고,
그리고 이어서 지역에 대해서도 이야기를 들을 수 있었습니다.
다른 생활권에 대한 이야기와 지금 생활권에 대한 이야기
다시 한번 더 여기에서 주의해야 할 점은,
부사님의 말을 그대로 믿는 것이 아닌 검증이 필요하단 생각도 하게되었습니다.
여담으로, 대부분 나이가 50대이신 부사님들이 많아,
자녀에 대한 이야기로 이어 나갔습니다.
"아들이 있는데요, 내년에 초등학교를 들어가게 되는데
어디 학교로 가게 되나요? 여기 중학교는 남녀공학인가요?" 등으로
이야기를 풀어나갔고, 학군에 대한 이야기와 학원에 대한 이야기를
들을 수 있었습니다.
3) 집보러 함께 가기
이 날 매물을 함께 보러 갈 때, 많은 집을 보았습니다.
수리가 되어, 바로 전세를 놓을 수 있는 집
수리가 되지 않아, 올수리를 해야하는 집
수리가 일부 되어, 일부를 수리 해야하는 집
세입자가 거주하는 집, 주인이 거주하는 집, 공실인 집 등
세세히 확인하고 알 수 있어 감사했습니다.
부사님이 아는 분에게 84㎡ 샤시 제외 올수리 시 2200~2300정도
가격이 나온다는 것도 알게 되었습니다.
해당 가격을 기준으로 더욱 많은 업체를 확인해보면 좋을 것 같았습니다^^
그리고, 매물을 보는데 다른 투자자와 함께 집들을 보는
경험도 처음하게 되어 신기했고 즐거웠습니다^^
집에서 보는 조망과 배란다 등 꼼꼼히 하자를 찾으려고 노력해 보았습니다.
화장실에 균열이 있는 것 외에는 특별한 것이 없이 깨끗했습니다 :)
4) 다녀와서 정리하기
정리 내용입니다.
대구와 울산을 본 것 중, 내집마련을 한다면 대구를 하려고 생각중으로
대구 매물을 참조하였습니다.
매물을 정리하면서 역시 보는것도 중요하지만,
정리하는것도 그에 못지 않게 중요하다고 생각을 했습니다.
감사합니다 :)
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