미래를위해지금부터의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 44기 미래를위해지금부터]

2강 후보단지 입지분석 과제

□아파트 명 : LG동수원자이3단지

□세대 수 : 924세대

□입주 연도 : 2003년

□위치 : 수원시 영통구 망포동

□직장/교통/학군/환경 분석

1) 직장

수원시 내 직장 수는 약 44만 곳이 있습니다. 특히, 영통구 내에 삼성 수원사업장이 있으며, 망포동과 인접한 화성시에 삼성 기흥/화성 사업장이 있습니다.

2) 교통

① 강남 접근성 : 지하철을 이용하는 경우, 망포역(분당선)→강남역(신분당선)까지 약 1시간 11분이 소요되며, 광역버스를 이용하는 경우, 1시간 20분이 소요됩니다.

② 직장 접근성 : 직장까지의 거리는 버스를 이용하여 약 15~20분이 소요됩니다.

3) 학군

근처에 망포중학교와 잠원중학교가 있으며, 망포중학교의 학업성취도율은 91%, 잠원중학교의 학업성취도율은 86% 입니다. 그리고 태장사거리를 중심으로 학원은 82개가 있습니다.

4) 환경

네이버 지도 기준 1.2Km 거리에 이마트트레이더스가 있습니다.

□단지 방문 느낀점

단지 내 환경이 연식 대비 오래된 느낌을 주지는 않고, 깔끔한 분위기를 보였습니다. 또한 겨울임에도 단지 내 학생으로 보이는 아이들이 꽤 보였습니다. 단지에서 가까운 곳에 학교가 있고 단지 주변에는 학원이 많이 있었습니다. 그리고 단지 앞 버스 노선이 상당히 많아 이동이 불편하지는 않을 것으로 생각됩니다.

다만, 지하철을 이용하기에는 거리가 좀 있는 편(도보20분)이고, 버스가 지나는 도로가 왕복 2차선으로 평일 출퇴근 시간에는 많이 막히는 것으로 보입니다.

강남 접근성을 보면 영통구 내에서 거리가 좀 있는 편으로 강남 접근성 위주로 본다면 타 지역을 고려하는 것이 좋을 것 같습니다. 하지만 제 직장을 고려하면 강남접근성 외 항목들은 나쁘지 않은 것으로 생각합니다.

이 단지 외에 다른 후보단지들도 직접 방문해서 분위기를 비교해서 더 가치가 있는 곳을 찾아보겠습니다