오도리의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요

저는 예산에 맞추어 내집마련 가능한 가장 좋은 급지인 마포구에 대하여 입지 분석을 진행했습니다.

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 : A

2) 교통 : A

강남 1시간 및 부도심 30분 이내

(강남 자차 25분, 대중교통 50분 / 여의도 자차 12분, 대중교통 20분 / 광화문 자차 10분, 대중교통 20분)

3) 학군 : B

인접중학교 학업성취도 85% 3개 이상

4) 환경 : B

대형마트 1개 이상 (이마트 마포점)

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

다른 조건은 비슷하고 나뉘는 것은 교통인데

A아파트는 5호선, 6호선 더블역세권인 공덕역 도보 5분이라는 점에서,

6호선 대흥역 16분 거리인 B아파트보다는 우세

그러나 A아파트 지형이 언덕이라 실생활하기는 빡세 보임.

투자 관점에서는 땅의 가치가 더 중요하다 보고, A아파트>B아파트

C 아파트는 마포역 역세권이고 3분 거리인데,

한강과 가까운 점은 이득이나 A아파트는 더블 역세권이고 공덕역 역세권인 것에 비해 열세.

A~C아파트 > B아파트

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

강의에서 들었던 '균질성'이 이거구나 느낄 수 있었습니다.

환경적으로는 확실히 아파트 단지가 빼곡하게 구성되어 있어, 이후 분위기 임장만 진행했던 아현/이대쪽과는 확실히 다른 느낌이었어요.

북아현까지 고려는 했었지만 계속되는 언덕과 왠지모르게 무서운 골목길,판자들 때문에 확실히 마포 라인이 더 낫겠더라구요.

공덕역 부근에 법조타운도 빼곡히 조성되어 있어 분위기도 좋고, 수요도 높겠다고 느꼈습니다.

학군은 학업성취도 기준으로는 B, 리치고 분석 기준으로는 S인데 뭐가 맞는지 좀 헷갈립니다.

교통은 강남 대중교통 50분, 여의도/광화문 위아래로 대중교통 20분으로 주요 업무 지구에서 멀지 않아 모든 수요를 적절히 흡수할 수 있겠다 싶습니다.

주변에 재건축 이야기가 많이 진행되고 있는데, 해당 분야 관련해서는 아는게 없어서 조금 혼란스러웠습니다.