후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 104조 스카100]

1주차 과제를 선정하며 후보단지를 선정하였고

그리고 조원들과 오프라인 만남을 통해 어느정도 공통된 임장 후보를 선정

용인 수지구 죽전으로 임장을 다녀왔습니다 !

수지구의 대표적인 지역은 수지구청역 인근 풍덕천동이지만

죽전동도 상대적으로 세대수가 많이 형성 되어있으며,

풍덕천동은 상대적으로 입지와 재개발 호재 등으로 가격이 어느정도 이상으로 형성되어있어

현실적인 예산에 의거하여(ㅎㅎ) 죽전동으로 선정하였습니다.

서쪽으로는 죽전역과 오리역 그리고 백화점과 이마트가 있고

동쪽으로는 아파트 단지들이 펼쳐져 있는 형태의 동네입니다.

위쪽으로는 분당구가 인접해있는, 용인 수지구 제일 위에 있다고 볼 수 있습니다.

■내집마련 후보 단지 기본 정보

아파트명 : 용인죽전동부센트레

세대수 : 536세대

입주연도 : 1998년

위치 : 용인시 수지구 죽전동

분석

1) 직장

수지구의 경우 C 등급이지만,

분당과 맞닿아있는 지역 특성(판교까지 30분)도 있기 때문에 일단 표시는 같이 해 놓았습니다

2) 교통

강남역 50분 이내,

직장까지는 1시간 이내입니다.

3) 학군

현암(88.2%), 대덕(92.8), 대지(89.6) 으로 수지구 평균보단 조금 차이가 있음

4) 환경분석

죽전역

신세계백화점과 이마트 (1.4km)가 있음

■ 다른 후보단지와의 입지 비교

현 죽전동부센트레빌 매물 5억 기준으로

5억대 후보단지와 입지비교

동아.삼익.풍림아파트(풍덕천동) vs 죽전동부센트레빌

1) 교통

동아.삼익.풍림아파트(풍덕천동)

강남접근성 동.삼.풍 40분으로 더 가까움

직장접근성은 비슷

2) 학군

동아.삼익.풍림아파트(풍덕천동) : 수지중(91.2%)으로 특목고진학률도 3.5%로 높음

초등학교 인접성도 둘 다 비슷

3) 환경

죽전역

신세계백화점과 이마트 (1.4km)으로 거리상 비슷

■ 느낀점

죽전동부센트레빌과 비슷한 가격 형성하고 있는 수지 아파트와 비교를 해보았다.

실제로 임장 시 죽전동부의 경우 주변 학원가, 상권이 있고 버스정류장도 가까운 것을 알 수 있다.

다만 지하철 역으로 접근성은 조금 떨어지는게 아쉬웠고,

동아.삼익.풍림의 경우 오래된 연식(1994) 그리고 복도형 아파트에 주변 상권이 약한점, 주차공간부족

다만 수지구청 쪽의 상권과 발달된 학원가 등을 이용할 수 있는 접근성. 그리고 재건축(리모델링) 이슈가 있어

실제로 부동산 임장까지 통하여 많은 정보를 듣고 원하는 가격대에 내가 살 수 있는지도 종합적인 검토가 필요할 것 같습니다.