1인가구도 청약가능? 시세차익 5억의 서초구 로또단지! (+분양가상한제, 추첨제)

디에이치방배

방배5구역 분양가 총정리

(+분양, 평면도, 청약)

(작성일 24.1.28)

안녕하세요

스스로를 구하는 투자자 구세주입니다.

오늘은 많은 분들이 기다리는

디에이치 방배

방배5구역

분양과 입지에 대해서 알아보겠습니다.

디에이치방배

(방배5구역)

가보자구요~

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위치

디에이치방배는

서초구 방배동에 위치합니다.

디에이치방배(2026년08월예정)

서울특별시 서초구 방배동 961-12

단지정보

디에이치방배는

총 3,080세대이며

지하 4층~지상 최고 33층,

29개 동으로 예정되어있습니다.

전용면적 59~114㎡ 1244가구를

일반분양한다고 합니다.

일반분양 물량도 많고

평형도 중소형~대형까지 다양해서

많은분들이 기대하고 있습니다.

시행사는 이름에서 알 수 있듯

현대건설이군요

프리미엄 브랜드인 THE H입니다.

아래에서 설명드리겠지만

분양가가 높은만큼

잘 지어질 것은 기대해봅니다.

입지

주변에 재건축, 재개발이 진행되는데요.

방배5구역(디에이치방배)

방배14구역

방배15구역

방배13구역과 시너지를 내고 있습니다.

그 중 디에이치방배의

반듯한 모양새는 정말 좋군요.

서초구 방배동에 3,080세대라니

반응이 벌써 뜨겁습니다.

- 교통

그림에서도 볼 수 있듯이

이수역(4호선, 7호선)과 내방역(7호선)

방배역(2호선) 사이

트리플역세권이니

교통으로는 말 할 것 없이 편리합니다.

세 개의 역이 모두 10분 내

도착가능합니다.

버스로는 20분 내 강남도착

지하철로는 30분 내 강남도착가능합니다.

그저 좋군요~

- 학군

방배초, 이수중,

서문여고, 경문고 등

바로 앞에는 이수중학교가 있습니다.

아쉬운점은

서문여중이 명문사립중으로 알려져있고

방배초는 길을 건너서

10분정도 걸어야하는 단점이 있습니다.

그래도 여아학군으로 유명하고

워낙 좋은 단지라

서문여중으로 보내려는 학부모 중

신축을 바라는 분들께는 좋은 단지가 되겠군요.

※여기서 잠깐,

디에이치 방배 초품아 포기?

원래는 초등학교를 신설하려는 계획이 있었었지만

학령인구가 감소함에 따라

교육청에서 초등학교 신설 허가를

내주지 않았습니다.

그래서 초품아를 포기하는 대신

체육/복지시설을 짓기로 했다고 합니다.

초품아포기는 정말 아쉽지만..

그래도 체육/복지시설이 생기니

입주민들은 정말 좋겠습니다.

그렇다고 해서

방배초가 멀리있는 것이 아닙니다.

10분정도니 충분히 괜찮습니다.

- 환경

역시 서초구 방배동답습니다.

이마트이수점, 하나로마트,

홈플러스, 롯데마트

신세계백화점

효령공원, 현충공원

고속터미널성모병원 등

백화점이나 대형마트까지

모두 갖추고 있습니다.

방배동 자체도 좋지만

강남까지 편리하게 갈 수 있으므로

인프라는 걱정할 것이 없습니다.

벌써 대박..!

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조감도/평면도/단지배치도

조감도

디에이치를 달고 나오는 곳 답게

고급화를 기대할만하군요...

엄청난 세대수와

커뮤니티를 자랑할만합니다.

당첨되면 얼마나 좋을까요?

평면도

평면도 및 가구수는

아직 확정단계는 아니므로

참고만 해주세요~

59~174㎡

59㎡A 648세대

59㎡B 268세대

84㎡A 854세대

84㎡B 332세대

101㎡A 598세대

101㎡D 6세대

114㎡A 297세대

143㎡ 57세대

161㎡ 3세대

164㎡ 2세대

59㎡

59㎡A 648세대

59㎡B 268세대

소형평수에서

나올 수 있는 구조로는

상당히 좋은편이네요.

84㎡

84㎡A 854세대

84㎡B 332세대

정말 구조가 다 좋네요.

세대분리형 등은 어떻게 되는건지

저도 잘 모르겠습니다만^^;

굉장히 좋을 것으로 예상합니다.

일단 기본이 4베이네요.

101㎡

101㎡A 598세대

101㎡D 6세대

101타입도 상당히 구조가 좋은데요

101타입은 A타입이 주력이고

101D타입은 6세대 밖에 없는

특별한 구조라고 생각되네요.

그 외 대형

114㎡A 297세대

143㎡ 57세대

161㎡ 3세대

164㎡ 2세대

대형은 몇세대 없지만

구조만 보더라도 완전히 고급화입니다.

제 눈으로 보고싶어지네요.

그리고 기사에 따르면

대형은 114㎡A까지도

일반분양으로 나올 확률이 높다고 합니다.

이런 경우는 드물기 때문에

대형을 바라는 분들께도 좋겠네요.

단지배치도

단지배치도만 보더라도

대단지 세대수의 위엄이 느껴지네요

분양일정

그러면 언제 분양을 하는지

궁금하시겠죠?

분양예정

24년 상반기 예정

(두근두근)

그러나 미뤄지는 것도

염두에 두어야겠죠?

원래는 23년 하반기 예정이었으나

조합, 시행사 사정으로

조금씩 미뤄져왔습니다.

입주예정

2026년 8월

입주 또한 예정이므로

참고만 해주세요~

분양가

일반분양 가격은

3.3㎡당

5,100만원~5,200만원으로

예상하고 있습니다.

조합에서 산정한 최종분양가는

평당 6,000만원을

넘지않는 선이라고 하는데요.

그러나 서초구는 강남.송파.용산구와 함께

분양가상한제를 적용받기 때문에

인상 또한 쉽지 않죠.

59㎡

12억 후반~13억억 초반

84㎡

16억 후반~17억 중반

101㎡

19억 후반

114㎡

21억 중반~21억 후반

와~ 탐나는 가격입니다.

분양가상한제에다

대형평형까지 일반분양으로 나오다보니

선택권도 다양하고 가격도 싸군요

청약조건 및 선정방식

서초구는 청약과열지구로

서울, 수도권에 거주하여야 자격을 갖는데요.

서울특별시에서

2년 연속으로 거주한 분들께

우선권이 있습니다. (1순위)

또한 청약통장은 가입일로부터

24개월 지나야 하고

평형별 예치금액을 충족시켜야 합니다.

당첨자 선정은

60㎡ 미만 :

가점제 40%, 추첨제 60%

60㎡~85㎡ 사이 :

가점제 70%, 추첨제 30%

85㎡ 초과 :

가점제 80%, 추첨제 20%

입니다.

와~ 추첨제가 있고

비율도 중소형일수록 높다보니

가점, 추첨 모두 가능성이 있어보입니다.

1인가구도 신청 꼭 해봐야겠습니다!!

또 중요한 내용으로는

분양가 상한제 적용으로

전매제한과 실거주의무(3년)

재당첨제한의 규제를 받습니다.

주변시세

인근단지인

13년식 방배롯데캐슬아르떼 59타입의

실거래가(23년7월30일)

18.3억이므로

디에이치방배의 예상분양가인

59타입 13억 정도와

비교해도 5억 차익이 생기고

10년식 방배서리풀e편한세상

84타입의 실거래가(23년12월7일)

21억이므로

디에이치방배의 예상분양가인

84타입 17억 정도와

비교해도 4억 차익이상 차익이 있네요

시세차익은 4~5억원까지도

생각해 볼 수 있습니다.

정말 좋은 기회네요.

일반공급 등 자세한 일정이 나오면

또 알려드리도록 하겠습니다.

모두 행운의 기운과

좋은 소식이 가득하길 바랍니다.

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