준강남으로 불리는 과천, 지식정보타운에 남은 마지막 기회는?

안녕하세요

💙 엣프제입니다 : ) 💙

오늘은 경기도의 준 강남이라 불리는

'과천' 에 대해서 알아보려고 합니다!

오늘 함께 살펴볼 과천은

왜 준 강남이라고 불리는 걸까요?

먼저 과천의 위치를 살펴보면

뚜렷한 서울의 경계선 바로 아래

강남과 매우 가까이 붙어있는

과천 보이시죠?

웬만한 서울의 행정구보다

강남과 가까이에 있군요!

🚝 교통

정부과천청사역에서 강남역까지

1회 환승으로 30분 내로 가능하며,

그 외, 굵직한 다른 업무지구들까지도

대부분 30분대로 도달 가능하며,

1시간 내로 갈 수 있다는

교통 특장점이 있네요!

지리적인 특성도 있지만,

과천은, 서울에 집중되어 있는

정부 기능을 분담하기 위해

지어진 '행정도시'이자 '계획도시'

라는 점이 특징입니다.

서울의 위성도시로

심지어 지역번호마저 서울과 같은

'02' 를 사용한다고 하죠?

🏡 환경

과천은 녹지공간이 풍부하기로도 유명한데

서울대공원, 경마공원뿐만아니라

곳곳에 공원들이 잘 형성되어 있습니다.

크으,, 힐링된다 힐링돼..

그럼 이렇게 살고 싶은 과천

얼마면 살 수 있을까요?

4호선 정부과천청사역을 중심으로

직장과 상권이 잘 갖춰져 있고,

전용84기준 아파트 시세가

재건축 단지를 제외하고

최저 14.5억부터

최고 20억까지..!

가격도 역시 준 강남 맞군요..!

범접하기 힘든 가격이라는

생각도 들지만,

이런 과천에도 아직 기회가 있습니다!

지식정보타운(이하 지정타)이란?

약 1조 6,840억의 사업비를 들여

조성 중인 도시개발사업으로,

사업 시행자는 한국토지주택공사와

대우건설·태영건설·금호산업의

컨소시엄입니다.

과천시의 자족도시로의 발전을 위한

첫 번째 프로젝트라고 할 수 있습니다.

📍 위치

경기도 과천시 갈현동·원동 일원

📌 규모

약 41만평(1,353,090㎡)

지정타의 좌측은 기업,

우측은 주거용지로

구분되어 있다고 보시면 되는데,

입주 해 있는 기업으로는

KT&G, GS건설, 넷마블 R&D센터,

코오롱글로벌, 광동제약 등

IT 기업이나 바이오/제약 분야의

기업들이 입주 해 있고,

그리고 주요 소프트웨어(SW) 기업들이

대거 과천으로 모이고 있는데요

최소 약 2만명 이상의 인구 증가와

3만명 이상의 산업클러스터

인력 증가가 예상되어 집니다.

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과천은 예전부터 도시 면적의

약 90%가 개발제한구역,

즉 녹지구역으로 되어 있어

실질적인 자족기능을 갖추기에는

부족한 도시였다고 볼 수 있는데

1990년대 말부터는 이런 부분을

탈피하기 위해

도시 확장이 추진되었습니다.

작년부터도 입주가 본격화되면서

앞으로 제2의 판교가 되는 것 아니냐는

기대를 받고 있는 과천!

여기서 우리에게 기회를 줄

마지막 남은 단지

알아볼까요?

지정타는 공공택지 지구라

분양가 상한제를 적용받습니다.

즉, 분양가가 저렴하다는 얘기죠!

지식정보타운 분상제 적용단지 중

딱 하나 남은 단지가 있습니다.

바로 S2 블록의

대방 디에트르가 남았습니다.

🙂 세대수

총 783세대

🚧 시공사

대방건설

🚝 교통

지하철 4호선이 연장되어

과천지식정보타운역이

26년 12월 개통예정입니다.

🧐 분양가

로또청약이라고 불리는

과천 지식정보타운 S2블록!

예상 분양가는

평당 3천만원 선으로 예상하며

전용 84기준 8~10억대

전용59 기준 6~7억대

정도로 예상되는데

기 분양된 단지들의 가격을 보면

13억초반~14억 후반까지

거래 된 것을 볼 수 있고

현재 네이버부동산 호가는

저층임에도 불구하고

1억 가까이 더 올라있네요!

최소 3~5억의 안전마진은

확보할 수 있을 것 같아보여요!

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📌 분양시기

현재 정확한 분양시기는

나오지 않았지만

2024년 3월로 예정되어있습니다.

최소 3억의 안전마진이 보장된

로또청약인 과천지식정보타운

S2블록 대방디에트르!

모집공고가 공개되면

다시 찾아오겠습니다 : )