부동산 방문하기 과제 [내마41기 ㅇ1제부터 부린2 탈출=3 해피네]

안녕하세요

행복의 자산을 피워낼 해피네입니다^,^

내집마련기초반 대망의 마지막 과제,

부동산 현장방문 과제를 마쳤습니다~

강의에서 너나위님이 알려주신 방법대로

네이버부동산, 중개 탭에서

사장님들의 관상(?)을 보고, 적당한 매물수를 가지고 있는

부동산에 전화하여

매물 예약 후 집보기!

안녕하세요 -부동산이죠?

네이버부동산 보고 연락드렸어요~

매매 -동 -층 -억짜리 매물 봤는데 혹시 아직 나와있는 거 맞나요~?

실거주로 이사갈 집 찾아보고 있어요~

-동 정도면 로얄동인가요?

매물이 좀 올라와있던데 요즘 거래는 잘 되는 편인가요?

혹시 집 보려면 언제 가면 될까요~?

타입 별로 골고루 보고 싶어요~

등등 전화로 위 질문들을 드렸습니다.

친절하게 맞아주실 것 같은 사장님들께

4군 A지역과 B지역의 두 개 단지에 예약 완료!

A지역 단지의 경우

저희 네식구 실거주 갈아타기나 부모님댁 실거주 갈아타기를 위해

정말 그 동안 관심있게 보았던 단지이기에

엄마와 함께 방문했습니다

(모녀컨셉말고 찐모녀 매임^^)

단지임장을 통해 평일 낮에는 방문해보았는데,

주말 낮 분위기는 처음 보았습니다.

생각보다 더 초등학생 아이들과 40, 50 연령대까지도

흔하게 보이는 활기찬 느낌의 대단지였습니다.

사장님께서는 정말 친절하게 맞아주셨고,

동까지 이동하는 동안

근처 재개발 이주를 앞두고 있으며 새로 들어올 아파트 이야기,

이사간 사람도 다시 들른다는 매주 열리는 장터의 맛집 이야기,

지역과 주변 단지들, 지하철역까지 가는 방법 등

줄줄줄 자연스럽게 이야기해주셔서 너무 재밌었습니다!!

요즘 거래 상황은 23년 초 이후 20평형이 가격메리트가 있어

30평보다 거래가 활발히 되어 현재 가격이 조금씩 올라와 있는 상태고

아직 매수기운이 덜 올라온 30평형과 1억 정도의 차이밖에 나지 않았습니다.

사장님께서 이왕 살거 30평형이 좋을 것 같다며 딱 맞다고 이야기해주셨습니다ㅎㅎ

보았던 동향집, 남향집은

향, 주차장 연결 등의 차이로 평소에도 5천만원 정도 차이가 나는 동이지만

지금은 수리상태도 다른데 남향집이 가격조정이 된다면 1등 매물이라고 하셨습니다.

모두 아이 둘이 있는 가정이었고,

문제집과 책들을 통해 학업에 대한 관심도가 높다는 느낌이 들었습니다.

관리 또한 너무 잘 되어 있는 집이었습니다.

남향집은 탑층이지만 최근 특올수리를 하기도 했고,

동의 세모꼴 지붕공사를 통해 다른 단지와는 달리 결로나

추울때 춥고 더울때 더운 일이 적다고 하셨습니다.

집주인분도 해가 잘들어서 오히려 따뜻하다고 해주셨구요

그동안 배우기로 탑층은 환금성 측면에서 선호되지 않는다고 하셨는데

이 부분을 감안해도 될지 확신이 안섰습니다.

리모델링 후 집 상태가 매우 좋아 하자거리는 없었고,

매도인의 급한 상황이 있는지 확인하고자 했습니다.

아직 이사갈 곳이 결정되지 않았고, 급한 상황이 아니라

어떤 네고점을 찾을 수 있을까 어려웠습니다.ㅠㅠ

B지역 단지로 이동,

세대 수에 비해 현재 매물이 많지 않고,

가격 또한 전고점대비 많이 빠져있지 않은 단지였습니다.

A단지와 전고점 가격보다 현재 호가 가격이 차이가 더 큰 상황이라

더 고민되기도 하였지만 그래도 우선 매물을 보자! 결정했네요.

입구동에 중층,

평지에 초역세권이라는 점이 큰 장점이었습니다.

초등학교까지 짧은 횡단보도를 건너기는 하지만

모두 어린이보호구역에, 사거리 모두 X자 횡단보도로

안전한 느낌이라 다행이었습니다.

사장님께서는

역세권이지만 단지 내는 한적한 분위기도 좋으며,

주변 신축 단지와 생활권을 공유하기도 하고,

시장도 가까워 선호도가 높다고 말씀해주셨습니다.

초, 중학교는 괜찮지만 고등학교가 마땅치 않아

중학생쯤 되면 그냥 이사를 나가는 집들이 많다고도 하셨습니다.

아직 아이들이 영유아이기는 하지만

저에겐 학군도 매우 신경쓰이는 요소입니다.

수리 상태가 입주 후 기본이라 매수가에 수리비용까지

감안한다면 부담으로 다가오는 가격이라..

이 단지는 앞으로의 기회를 지켜보아야겠습니다ㅎㅎ

이번 방문을 통해 아쉬웠던 점은!

지금까지 매임을 하면서 예약이 안된 곳은 없었는데,,

이번에 방문한 B지역 부동산 중 한 곳에서 불운의 사태가 있었습니다.

방문했을 때 사장님의 당황스러운 표정, 수첩을 뒤적거리며 어쩔줄모르던 모습,

다급하게 다른 부동산에 전화해 매물을 확인하는 모습,,

오늘 스무팀이나 보고간것같다며 너무 정신없었다는 변명,,

결국 집을 못보고 나왔네요.

너나위님이 말씀해주신!

방문 전 예약, 볼 매물 정리하여 문자로 받기!

꼭 확인해야겠습니다!!ㅠㅠㅠ

앞으로도 많은 매물들을 보며

단지와 사람의 특징을 잘 짚어내고,

협상에 능한 실력이 쌓일 수 있도록 해야겠습니다.

부사님들, 점유자분들께 감사드립니다~