안녕하세요
곰의 꾸준함과 여우의 지혜를 겸비한 투자자 감성곰인양여우입니다^^
어느덧 3주차까지 왔네요
시간이 이렇게 휘리릭이라니 놀랍습니다!!!
너나위님과 자모님의 강의를 듣고 두근두근 가슴을 진정시키며 2주간 매임을 진행하였습니다
그런데 제가 마주한 현실은 ㅠㅠ
눈앞에서 매물들이 날라가는....
아직 전고점에서 그리 떨어진것도 아니고 심지어 전고점에 육박한 단지들도 많았는데
왜 매임예약을 하는 과정에 거래가 되어버리고
예약하고서 보러가기로 한 하루전에 계약이 성사가 되어버리는 것일까요??
곰곰히 생각해 보았더랬죠..
아 지금 서울시장은
상급지와 하급지의 분위기가 정말 많이 다르구나
이래서 급지별로 다르게 봐야하는구나를
제가 임장한 지역은 1급지 중 탑클래스에 속하는 지역으로
토지거래허가구역으로 묶여 매수 후 바로 입주해야하는 단지들도 제법 있었고
대치학원가와 바로 인접한 단지들도 많았기에
매수대기자들이 많이 있었던 것이죠!!!
현 시세에서 1~2천만 싸도 바로 매수해버리는 현상이 마구마구 발생하고 있었어요
상급지일수록 하락의 골이 깊지 않고 상승은 또 눈깜짝할 사이에 와버리는
소위 매수 타이밍이 정말 짧구나를 몸소 체험하였습니다
그러함에도 불구하고 매우 친절하신 부사님들을 만나
다양한 매물들을 보았고
해당 매물들은 대부분 학군지로
배정 초등학교가 어디인지에 따라 단지 선호도에 차이가 있었으며
이는 가격으로 반영되고 있었습니다
우리가 수업에서 배운 내용들이 바로바로 현장에서 떡하니 벌어지고 있었더랬죠
이론과 현실의 접목!!
또 하나
배운 점은 지방과는 확실히 투자의 기준점을 달리 잡고 가야한다는 걸 알게 되었습니다
각 지역마다 선호요소를 면밀히 파악하고
가격 형성에 가장 큰 영향을 미치는 요소를 제일 우선순위에 두고 단지별 나래비를 세우며
그 안에서 저평가된 단지를 찾는 능력
이는 부사님과 대화를 통해서도 확실히 알 수 있었습니다!!!
부사님 왈
'여기 엄마들은 ㅇㅇ학교를 더 좋아해 그래서 저 단지보다 이 단지를 더 좋아하고
이왕이면 이 단지에서도 ㅇㅇ동을 가는게 좋지.
여기가 학원 가기도 좋고 학교도 가깝잖아
우리 애도 저쪽 단지에서도 다녀보고 이쪽 단지에서도 다녀봤는데 확실히 여기가 가깝고 좋데!!'
친절한 부사님을 만나면 이런 고급진 정보들을 촤르륵 풀어놔주시며
정말 동생인것 마냥 이런저런 이야기들을 마구마구 해주십니다!!!
감사한 부사님들
어그러진 매임에 더 많이 보여주실려고 애써주시는 그 마음
따스히 간직하고 있다
조만간 매수하러 방문드리겠습니다!!
감사했습니다.
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