[내집마련 기초반 42기 68조 뇽뇽] 뇽뇽의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요.

내집마련 기초반 42기 68조 뇽뇽입니다.

조금 늦은 2주차 과제 시작합니다.

(해보는 것에 스스로 의의를 두겠습니다 ㅎ)

내집마련 후보 단지 기본정보

후보1)

아파트명: 신길센트럴아이파크

세대수: 673

입주 연도: 2019

위치: 서울시 영등포구 신길동(신풍역)

후보2)

아파트명: 염리삼성래미안

세대수: 574

입주 연도: 2001

위치: 서울시 마포구 염리동(공덕역)

각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장(과제가이드 엑셀파일 참고)

눈여겨보고있는 마포구, 영등포구 모두 직장 종사자수는 높은 등급인 S,A등급입니다.

2) 교통(네이버지도 지하철 기준)

신길센트럴아이파크의 경우 신풍역까지 도보 15분정도 걸리고 최소 1회 환승으로 1시간 이내로 강남역까지 갈 수 있고,

염리삼성래미안의 경우 공덕역(도보15분)에서 탈 경우 여의도역에서 9호선으로 환승하거나 대흥역(도보 10분)으로 6호선 탑승 후 합정역에서 2호선으로 환승하여 마찬가지로 최소 1회 환승하여 강남역까지 1시간 이내로 갈 수 있는 것으로 확인됩니다.

신길뉴타운의 경우 이용할 수 있는 지하철이 2,7호선+(25.4월 개통예정)신안산선이 있고,

염리삼성래미안의 경우 5,6,경의중앙선이 있습니다.

3) 학군

<학업성취도 비교-아실>

<학원가 비교-호갱노노>

)

후보1) 신길센트럴아이파크

배정 초등학교는 대영초등학교이며, 학급당 학생수는 23.7명(영등포구 평균 19.7명, 서울시 평균 20.4명)으로 평균보다 높습니다.

배정 중학교는 대림중학교, 대영중학교이며, 학업성취도율은 60%로

영등포구 내에서 최하위권입니다.

학원가도 신풍역 근처는 거의 없고, 보라매역으로 이동해야합니다.

후보2)

염리삼성래미안의 배정 중학교는 서울여중, 숭문중학교이며, 학업성취도율은 85~91%입니다.

학원가가 신길뉴타운에 비해 월등히 높게 형성되어있으며, 오히려 공덕역이 아닌 후보단지인 염리삼성래미안과 가까운 대흥역 근처에 학원이 많은 것은 좋은 입지로 볼 수 있을 것 같습니다.

두 단지가 직장, 교통면에서는 큰 차이가 나지 않았지만 학군에서 큰 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.

4)환경

신길센트럴아이파크의 경우 도보로 이용할 수 있는 마트는 하나로마트가 있으며,

신도림역 근처에 있는 이마트나 현대백화점 이용하거나 영등포타임스퀘어가 근처에 위치한 큰 상권입니다.

염리삼성래미안의 경우 공덕역에 위치한 이마트(출퇴근하며 가까이 이용하기 편할 듯)가 있으며,

근처 신촌역에 현대백화점, 이마트가 있습니다.

환경면에서는 둘 다 비슷한거나 신길뉴타운이 근처 백화점이 세 군데가 있어 조금 더 상권이 발달되어있는 것으로 판단됩니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

전체적으로 직장, 교통, 환경면에서 큰 차이가 없으나 학군에서 큰 차이가 나고,

염리삼성래미안이 신길뉴타운보다 상급지인 점을 고려하였을 때, 비슷한 예산으로는

염리삼성래미안을 선택하는 것이 최선의 선택이라고 판단됩니다.

느낀점

관심있는 두 단지를 이렇게 비교해 항목별로 비교해보니 기준이 명확해지는 느낌을 받았습니다.

강의에서 거듭 강조한 '땅의 가치'를 고려하였을 때는 마포구에 위치한 염리삼성래미안을 선택하는 것이 올바른 선택일 것 같지만, 실거주자 후기를 보면 주변 환경이 아직 정비가 되지 않았고 공덕역으로 가는 길에 언덕이 있다는 부분이 마음에 걸려 직접 임장해봐야겠다는 생각이 더욱 강하게 들었습니다.